Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

7 Conclusie en aanbevelingen
69
Beleggen in parkeergarages 2009
In dit afsluitende hoofdstuk zullen de conclusies van deze thesis aan bod komen en zullen er
aanbevelingen worden gedaan in de lijn van het onderzoek, welke aanleiding kunnen zijn
voor een vervolgonderzoek.
7.1 Conclusie
Voor de conclusie is gekeken naar de mate waarin dit onderzoek antwoord geeft op de
centrale vraag en haar deelvragen. Alvorens tot beantwoorden van de centrale vraag wordt
overgegaan, zal eerst ingegaan worden op de geformuleerde deelvragen. De antwoorden op
deze deelvragen hebben de basis gelegd voor de beantwoording van de centrale vraag.
7.1.1 Beantwoording van de deelvragen
Wat zijn de kenmerken van een parkeergaragebelegging en ander exploitatiegebonden
onroerend goed?
Een parkeergarage, in algemene zin, ontleent haar waarde uit de opbrengsten die ze kan
genereren. Zowel nu, als in de toekomst. Over welke kenmerken van invloed zijn op deze
opbrengsten zijn zowel de geïnterviewde experts als het onderzoek van Hessel Diekerhoff het
met elkaar eens. De locatie of ligging van een parkeergarage zijn het meest bepalend voor het
genereren van opbrengsten. Deze kenmerken, locatie en ligging, kunnen uit elkaar getrokken
worden in deelkenmerken. Voorbeelden hiervan zijn: bereikbaarheid en attractiviteit (wat
maakt dat daar geparkeerd dient te worden?).
Voor ander exploitatiegebonden onroerend goed, zoals hotel onroerend goed, is naast
de locatie de kwaliteitsbeleving voor de klant een belangrijk kenmerk wat waarde aan het
onroerend goed kan toevoegen. Dit geldt evenwel voor parkeergarages, zij het in veel mindere
mate. Er is onvoldoende informatie beschikbaar om aan te tonen dat een parkeergarage met
een hogere kwaliteitsbeleving hogere opbrengsten kan realiseren dan een parkeergarage met
een lagere kwaliteitsbeleving.
Een ander belangrijk kenmerk dat invloed heeft op de waarde van een
parkeergaragebelegging is de, vooral bij bestaande parkeergarages, onderverhuur situatie.
Doordat de parkeertarieven, gemiddeld genomen, procentueel harder stijgen dan de
contracthuur, ontstaat bij een huurherziening een positieve huuraanpassing. Dit positieve
zaagtandeffect is niet kenmerkend voor alle onroerend goed categorieën, maar wel voor
parkeergarages.
Jouke Schneider