Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

7.2 Aanbevelingen
7.2.1 Transparantie
73
Beleggen in parkeergarages 2009
In een onroerend goed segment waarin algemene informatie over de omvang van de markt
niet of nauwelijks beschikbaar is en waarin verschillende belangen de boventoom voeren, is
het voor een taxateur niet eenvoudig om een marktwaarde te bepalen. Dit is zeker het geval
voor parkeergarages. De te realiseren omzet is een van de belangrijkste gegevens voor het
bepalen van de waarde, echter, deze informatie is in veel gevallen enkel beschikbaar bij -
zowel private als publieke – exploitanten en niet bij de belegger. De reden hiervoor is
natuurlijk voor de hand liggend. Als uit de omzet gegevens blijkt dat een parkeerexploitant
een buitengewoon hoge vergoeding krijgt voor het relatief lage risico dat hij loopt, dan zal de
belegger bij een eerstvolgende huurherziening of bij einde huurovereenkomst pogen dit
verschil weer recht te trekken. Bij het ontbreken van deze gegevens, zal de exploitant op deze
momenten een groot voordeel hebben. Het is evident dat meer transparantie leidt tot meer
realistische waarderingen van parkeergarages. De aanbeveling is om omzetgegevens van
parkeergarage exploitaties beschikbaar te stellen aan taxateurs ten einde een hogere mate van
transparantie te creëren voor deze opkomende onroerend goed categorie. Kennis, de ‘key to
success’.
7.2.2 Risicoprofiel
De ene parkeergarage is de andere niet. Dat klinkt cliché, maar voor parkeergarages geldt dat
meer dan anders. Voor een efficiëntere beleggingsmarkt voor parkeergarages, maar ook voor
andere gediversifieerde vastgoedportefeuilles wordt gepleit voor een beter inzicht in de
opbrengsten en daarnaast de beleggingswaarde van een parkeergarage. De rendementseis voor
het investeren in parkeergarages is afhankelijk van het ingeschatte risico. Door inzicht te
krijgen in de feitelijke risico’s van beleggingen in deze sector, ontstaat vermoedelijk meer
concurrentie en kan dit leiden tot een betere afstemming tussen vraag en aanbod van openbare
parkeerplaatsen. Een aanbeveling is het doen van een kwantitatief onderzoek naar de risico
aspecten voor een parkeergarage exploitatie en/of parkeergaragebeleggin (eventueel
uitgedrukt in een standaarddeviatie of een sharp ratio 40 ).
40 Sharp ratio: het gemiddeld verdiende rendement boven op het risicovrije rendement, gedeeld door het risico
waaraan de belegger is blootgesteld (Van Gool, Brounen, Jager, & Weisz, 2007)
Jouke Schneider