Top100 Kufstein 2018

top 100 kufstein | immobilien
dern ist außerdem ein Verkehrsproblem
in Wörgl entstanden, es kommt
in Ost-West-Richtung regelmäßig zu
Verkehrsinfarkten. Ein Problem ist dabei
sicherlich auch, dass die neue Nordtangente
bei der Autobahnabfahrt West
bisher nicht angenommen wird.
unterschiedliche
Preisentwicklung
Wenn man sich die Preisentwicklung
bei Immobilien im Bezirk Kufstein ansieht,
so bemerkt man, dass diese sehr
von der Region abhängt. In Kufstein,
wo auch die Zahl der Immobilientransaktionen
am höchsten ist, sind
„In Kufstein ist eine
ähnliche Entwicklung
wie in Innsbruck zu
beobachten.“
Peter Berger, Berger Consulting
die Preise in den letzten Jahren am
stärksten angestiegen. „Der Durchschnittspreis
für eine Immobilie im
Erstverkauf liegt in Kufstein derzeit
bei ca. 4.000 Euro/Quadratmeter , , es
sind aber auch Preise bis zu 8.000 Euro/Quadratmeter
zu beobachten. Die
Preise in Wörgl sind mit durchschnittlich
3.000 Euro/Quadratmeter noch
Der Zuzug nach Kufstein ist ungebrochen. Dadurch steigen seit Jahren auch die
Immobilienpreise in der Stadt an.
wesentlich niedriger“, wie Berger weiß.
Die Nähe zu touristischen Zentren
wirkt sich laut dem Experten ebenfalls
stark auf die Immobilienpreise
aus. Wenn man sich zum Beispiel
Ellmau ansieht, können die Preise
dort sogar jenseits der 10.000 Euro/
Quadratmeter liegen, was sich durch
die Nähe zu Kitzbühel erklären lässt.
Die Entwicklung in den ländlicheren
Gebieten des Bezirks ist im Gegensatz
zu den urbanen Zentren sehr ruhig.
Im Alpbachtal oder in der Wildschönau
gibt es kaum Zuzug. Dort werden
kaum Zweitwohnsitze erworben, die
Nachfrage nach Immobilien insgesamt
ist gering. Dadurch sind die Preise in
den letzten Jahren auch nicht wesentlich
gestiegen.
auch in zukunft
zuzug in die städte
Peter Berger geht davon aus, dass sich
auch in den nächsten Jahren am vermehrten
Zuzug in die Ballungsräume
nichts ändern wird. „Das Bildungszentrum
Kufstein wird weiterhin wachsen.
Auch Anleger werden in Kufstein
vermehrt in Immobilien investieren,
um eine möglichst hohe Rendite zu
erhalten. Das wird zu einer weiteren
Preissteigerung in der Stadt führen. Für
die einheimische Bevölkerung wird das
jedoch bedeuten, dass sie noch mehr in
die Randregionen ausweichen muss, vor
allem wenn es um die Anschaffung von
Wohneigentum geht. Bereits jetzt sind
die Preise für Eigentumswohnungen
sehr hoch, freie Häuser mit Garten sind
schon fast gar nicht mehr zu bekommen.
Diese Situation wird sich noch weiter
verschärfen", ist sich Berger sicher.
verdichtung als
einzige option
Langfristig wird es laut Berger notwendig
sein, dass auch die Politik
den Wohnungsbau in den Ballungsräumen
forciert. „Das Stichwort hier
lautet Verdichtung. Und damit meine
ich maßvolle Verdichtung. Natürlich
ist es notwendig, auch Grünflächen
und Erholungsräume in der Stadt zu
erhalten, aber an einer qualitätsvollen
Verdichtung wird schlicht und einfach
kein Weg vorbeiführen“, ist sich Berger
sicher. Die Lebensqualität dürfe
nicht leiden, aber der vermehrte Wohnungsbau
sei gleichzeitig die einzige
Möglichkeit, um zu verhindern, dass
die Immobilienpreise weiter so extrem
steigen. „Es ist einfach wichtig, dass in
den nächsten Jahren wesentlich mehr
Wohnungen in den Städten entstehen,
um die Nachfrage decken zu können",
so Berger.
Maria Witting
120 ECHO TOP 100 UNTERNEHMEN IM BEZIRK kufstein 2018