PNUMA GEO CIUDADES GUIA - Programa de Naciones Unidas ...

Manual de Aplicación
Depreciación inmobiliaria
Recurso: Suelo
Ámbito: Economía urbana
Tipo de indicador: IMPACTO
Categoría: Nuevo
Fuente: Consorcio Parceria 21
Justificación: ¿Qué significa y por qué es importante medirlo?
La especulación inmobiliaria aunada a la falta de planeación urbana, nos lleva a la urbanización
desenfrenada y predatoria, que perjudica la calidad de vida de los habitantes por la sobrecarga de
infraestructura urbana y la destrucción de áreas de trabajo y recursos naturales. Los indicadores de precio
del mercado inmobiliario, así como la variación de precio por metro cuadrado en función a la calidad de vida
en la localidad, pueden reflejar la degradación ambiental que afecta la ciudad. Estos son indicadores
cualitativos que miden la relación entre el uso del suelo y la calidad de vida de una determinada localidad,
desde el punto de vista económico.
¿Cómo se identifica? Información necesaria
El indicador resulta a partir del análisis durante un período, en un área determinada, en función de
aspectos relevantes para la calidad de vida, como el tráfico y el ruido. La información depende en la
evolución histórica de los precios del metro cuadrado y sus diferencias en áreas seleccionadas.
Medidas y unidades
Variación en porcentajes del costo relativo al metro cuadrado de lotes urbanos ($/m 2 ).
Posibles formatos temporales y espaciales
Deben considerarse intervalos de 10 años o según la situación específica, en donde exista una variación
significativa del precio, en función a una modificación del uso del suelo.
Referencia de recursos metodológicos
No existen referencias internacionales.
Objetivos
Relacionar la perdida de valor económico provocada por la mala calidad ambiental.
Metas, valores de referencia
No existen.
Otros comentarios / contexto
Este indicador se puede fragmentar para evaluar barrios o regiones dentro del perímetro urbano. Su
aplicación es local y depende de los valores de referencia de la economía nacional.
81