Zona monumente protejate - Primaria Municipiului Arad

PROPUNERI URBANISTICE LA NIVEL DE LOCUIRE
Propunerile au avut în vedere unele considerente cum ar fi:
– noile zone de locuinŃe au fost diferenŃiate pe categorii de utilizatori şi pe categorii de conformare spaŃială;
– reabilitare MAL-urilor (marilor ansambluri de locuit) la nivelul anvelopantei şi al amenajărilor aferente locuirii
pentru asigurarea unui cadru de viaŃă optim;
– urbanizarea unor cartiere rurale pentru a sparge barierele dintre câmpurile structurale diferite.
................
La stabilirea necesarului de locuinŃe se pune problema evoluŃiei fondului de locuinŃe. În acest sens se porneşte
de la fondul existent, făcându-se calculul pierderilor previzibile din aceste fonduri în termenul prognozat. Aceste
pierderi sunt în esenŃă următoarele:
• uzura fizică: ea este determinabilă pe baza datelor de recensământ al locuinŃelor, privind materialele din care
sunt alcătuiŃi pereŃii şi planşeele, corelate cu vechimea clădirii şi duratele de servicii normate, prevăzute prin lege;
aceste rezultate brute, care vor depăşi rata de 1% pe an din fondul existent (întrucât durata lor medie normată de
serviciu este sensibil sub 100 de ani), pot fi la nevoie amendate, fie prin reducerea lor ca o consecinŃă a intenŃiei de
prelungire forŃată a duratei de serviciu, fie, mai rar, prin amplificare, pentru a rezolva mai devreme unele probleme
de insalubritate;
• uzura morală: ea se referă la alte locuinŃe decât cele care sunt uzate fizic şi nu merită o modernizare; este
vorba de calitatea nesatisfăcătoare pentru un nivel de viaŃă decent la orizontul prognozat;
• operaŃii urbanistice de circulaŃie, amplasarea unor obiective majore social – culturale, reabilitarea urbană etc.,
vor necesita desigur unele demolări;
• creşterea treptată a confortului social va duce în mod inerent la transformări parŃiale în fondul vechi de
locuinŃe, de exemplu 2 locuinŃe mai mici se transformă în una; acest procedeu se poate întâmpla şi în cazul fondului
recent construit – locuinŃe în blocuri de categoria II, III, IV; această reducere de locuinŃe trebuie şi ea evaluată;
• alte cauze accidentale, care să ducă la diminuarea fondului de locuinŃe; astfel, prognozele efectuate în unele
Ńări, iau în considerare şi un număr de locuinŃe ce se apreciază că vor fi pierdute în viitor ca urmare a incendiilor,
inundaŃiilor, cutremurelor.
..................
Fondul construit propus se va caracteriza prin:
- RepartiŃia echilibrată a noului fond construit în trei categorii: locuinŃe sociale, locuinŃe de nivel mediu,
locuinŃe de lux
- În funcŃie de ponderea spaŃiilor plantate: zone în care spaŃiile plantate se limitează la gradina de faŃadă,
zone cu spaŃii plantate urbane din categoria squarurilor a căror amplasare se va studia în cadrul P.U.Z.
Reglementări specifice
- extinderea reŃelei de echipamente publice în funcŃie de calculul necesarului de dotări
- realizarea de centre de cartier care să particularizeze fiecare cartier, precum şi adoptarea unui tip de reŃea
de echipamente în acord cu posibilităŃile fiecărui cartier
- stabilirea străzilor cu caracter comercial precum şi a unor zone de servicii
- realizarea unor centre comunitare la nivel de comunităŃi locale/cartiere care pe lângă funcŃia culturală să
aibă ca scop coeziunea socială
..............
Cererea pentru locuinŃe colective este în scădere, iar construcŃia de locuinŃe cunoaşte o puternică dezvoltare în
ultimii ani. Se preferă construcŃia de locuinŃe individuale, cu un confort sporit şi spaŃiu neconstruit (curte, grădină).
Cererile de locuinŃe (înregistrate la primărie) sunt rezultatul cazării în condiŃii necorespunzătoare (locuinŃe
sezoniere şi de necesitate) şi situaŃii în care familii numeroase ocupă apartamente mici, ajungând chiar la 4
persoane/cameră, aşa cum rezultă din situaŃia statistică prezentată privind locuinŃele ocupate după numărul de
camere şi suprafaŃa ce revine pe persoană.
Acest lucru înseamnă că independent de mărirea sau chiar scăderea nesemnificativă a numărului de locuitori ai
oraşului, este necesară construirea unui număr de locuinŃe în vederea rezolvării problemei cazării la un nivel de
confort corespunzător.
PROPUNERI PRIVIND ZONA SPAłII PLANTATE, agrement, sport
ZONE VERZI-AGREMENT ŞI LOISIR
- Crearea unor noi zone de agrement care să satisfacă nevoile localnicilor
©2008-2009, PROIECT ARAD S.A.
59