Zona monumente protejate - Primaria Municipiului Arad

punct de vedere istoric. Acesta a fost criteriul care a determinat lărgirea limitelor zonei centrale care cuprinde
bineînŃeles şi zona centrală protejată. Putem aprecia că într-o etapă de largă perspectivă, zona centrală protejată să
se extindă până la nivelul zonei centrale propuse, deoarece valoarea arhitecturală trebuie şi poate să capete şi
construcŃiile noi prin profesionalismul autorilor lucrărilor. Suntem de părere ca oraşul istoriceşte constituit are deja
valoare istorică, lucru ce trebuie luat în considerare în studiile şi intervenŃiile urbanistice ce vor fi făcute după
aprobarea P.U.G. Considerăm de asemenea că evidenŃierea unor UTR adiacente zonei centrale vine să anticipeze
posibile extinderi ale acesteia în etape viitoare de reactualizare şi creează premizele creşterii valorii acestor zone.
Cetatea Aradului, deosebit de valoroasă din punct de vedere istoric, construcŃie realizată în secolul al XVIII-lea,
deserveşte în prezent scopuri militare.
Credem că este deosebit de util ca studiul cuprins pe lista Consiliului JudeŃean Arad - “Studiu de impact privind
integrarea cetăŃii Aradului în viaŃa urbană” să se finalizeze cu recomandarea de a se reuşi valorificarea în scopuri
civile a acestei zone.
Aceasta ar da posibilitatea realizării şi altor construcŃii în zona de pe malul stâng al Mureşului (campus universitar
etc) cu atât mai mult cu cât există deja un stadiu incipient de valorificare în scopuri de agrement (Ştrandul, terenurile
de sport).
Situl arheologic Cetatea turcească
Statuia Sfântului Florian
Casa Toth Arpad
Pentru aceste zone s-au delimitat zone de protecŃie de 100m în intravilan de la limita incintei reale sau
presupuse.
Zone monumente de arhitectură
Ansamblul urban-rezervaŃie de arhitectură şi urbanism
Cu excepŃia ansamblului urban pentru care s-a instituit zona de protecŃie prin studiul de fundamentare, pentru
restul zonelor s-a delimitat o zona de 100m măsurată de la limita incintei reale sau presupuse care în urma unor
studii în detaliu va putea fi modificată în funcŃie de caracterul locului şi posibilităŃile reale de punere în valoare.
Zone cu valoare ecologică
Sunt considerate zone cu funcŃiune ecologică toate categoriile de spaŃii plantate ale căror valoare ecologică
se diferenŃiază în funcŃie de categoria de spaŃii verzi, subliniind faptul că perdelele de protecŃie au cel mai înalt rol
ecologic.
Limita acestor zone este însăşi limita de proprietate, care nu poate fi modificată decât în urma unor PUD sau
PUZ pentru motive legate strict de circulaŃia terenurilor.
Zone protejate sanitar
Din aceasta categorie fac parte:
-zonele de locuit
-cursurile de apa
-digurile
-captările şi înmagazinările de apa
Limita acestora a fost determinată conform normelor sanitare.
VALORILE MINIME SAU MAXIME PENTRU INDICII DE CONTROL P.O.T. ŞI C.U.T.
RestricŃii privind regimul de înălŃime:
În ceea ce priveşte regimul de înălŃime, se propune menŃinerea pe cât posibil a regimului de înălŃime existent
deja în zonă. Aceasta se bazează pe faptul că marea majoritate a suprafeŃelor din intravilan sunt construite, urmând
ca, în viitor, să se construiască mai mult plombe.
În general, pe arterele de penetraŃie în oraş pe drumurile naŃionale şi judeŃene, se tinde să se ajungă la un regim
de înălŃime de P+1, P+2. Aceste elemente sunt cuprinse în cadrul regulamentelor.
În general, pe teritoriul municipiului Arad, în zonele cu locuinŃe individuale, regimul de înălŃime este parter, P+1.
În zonele de blocuri, P+4, P+6 şi accente P+10.
În zonele de locuinŃe propuse, regimul de înălŃime propus este parter, parter şi mansardă.
Se vor amplasa şi clădiri mai înalte de P+1, P+2, în funcŃie de obiectiv, de zonă, de poziŃie, poate fi un cap de
perspectivă sau un accent în zonă, aceasta se va hotărî de la caz la caz în funcŃie de obiectiv, de importanŃa lui.
Stabilirea valorii medii a indicilor de control ce caracterizează modul de utilizare a terenului P.O.T. şi C.U.T..
DISTRIBUłIA PE CARTIERE
©2008-2009, PROIECT ARAD S.A.
70