Beteiligungsbericht 2013 - Ulm

UWS
4.2. Geschäftsführung
Dr. -Ing. Frank Pinsler
Der Geschäftsführer erhielt 2012 eine Gesamtvergütung (einschließlich Arbeitgeberaufwand für Altersversorgung)
in Höhe von 118.492 Euro.
5. Lage des Unternehmens
5.1. Wirtschaftliche Grundlagen
Die Tätigkeit der UWS umfasst alle wesentlichen wohnungswirtschaftlichen Bereiche. Sie beschränkt
sich dabei auf das Stadtgebiet Ulm.
5.1.1. Die Gesellschaft bewirtschaftet eine große Zahl von eigenen und gepachteten Wohnungen, gewerblichen
Objekten sowie Garagen. Von den Wohnungen waren zum 31.12.2012 noch 1.592
Einheiten preisgebunden.
5.1.2. In Bauherrengemeinschaft werden mit anderen Gesellschaften folgende Projekte abgewickelt:
a) Die UWS ist zu 24,5 % an der KFB „Eschwiesen Wiblingen GbR“ beteiligt. Zusammen mit drei
anderen ehemaligen gemeinnützigen Wohnungsbauunternehmen wurden in zwei Bauabschnitten
insgesamt 123 Reihenhäusern als Pilotobjekt "Kosten- und flächensparendes Bauen"
erstellt. Alle Gebäude sind veräußert.
b) Die UWS ist zu 49,5 % an der BHG „EXPO 2000 Sonnenfeld GbR“ beteiligt. Mit einem genossenschaftlichen
Bauträger wurden 18 Reihen- bzw. Doppelhäuser im Baugebiet "Wanne Eselsberg"
als Passivhäuser im Rahmen der EXPO 2000 und von 2002 – 2004 weitere 15 seniorengerechte
Kaufeigentumswohnungen im Klosterhof Söflingen erstellt. In 2011 wurden die restlichen
3 Eigenheime, 1 Eigentumswohnung und diverse Garagen bzw. Tiefgaragenstellplätze
verkauft. Im Jahr 2012 konnte auch die letzte Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
veräußert werden. In 2012 hat die GbR einen Jahresüberschuss von 34 T€ erwirtschaftet.
5.1.3. Am 19.12.2007 wurde die UWS Service GmbH gegründet. Gegenstand der Gesellschaft ist die
Bereitstellung von Dienstleistungen und sonstigen Leistungen für die UWS GmbH. Zwischen UWS
und UWS Service GmbH wurde am 19.03.2008 ein Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag
abgeschlossen. Die eigentliche Geschäftstätigkeit der 100%-igen Tochtergesellschaft wurde in
2009 aufgenommen. Zum 01.01.2010 wurde ihr auch das Geschäftsfeld der Wohnungseigentumsverwaltung
übertragen.
5.2. Organisatorische Grundlagen
Die Gesellschaft beschäftigt zur Erledigung des laufenden Geschäftsbetriebes eigenes Personal. Einige
Querschnittsaufgaben werden gegen Kostenersatz von städtischen Dienststellen wahrgenommen.
5.3. Personalentwicklung
Durchschnittliche Zahl der Arbeitnehmer/innen:
(der Durchschnitt errechnet sich aus den Quartalszahlen nach § 267 Abs. 5 HGB, umgerechnet auf
Vollzeitkräfte)
2012 2011 2010
Beschäftigte 58 55 57
Aushilfen 0 0 0
Auszubildende 3 2 3
6. Verbindungen zum Stadthaushalt
ohne Leistungsentgelte und Darlehensbeziehungen 2012 2011 2010
in T€ in T€ in T€
1. Leistungen der Stadt
- Stammeinlagen, sonstige Kapitaleinlagen 0 0 0
2. Leistungen der Gesellschaft
- Eigenkapitalrückführung, Gewinnabführung 0 0 0
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