Beteiligungsbericht 2013 - Ulm

TFU
10. Leistungsdaten
Mietfläche 2012 2011 2010
Stand 31.12.2012 vermietet vermietet vermietet
Objekte
- TechnologieFabrik (TeFa) 987 m² 76,9% 93,2% 95,1%
- Innovationszentrum Lise-Meitner-Str. (InnoZ)* 2568 m² 100,0%
- BiotechnologieZentrum (BioZ) 2.529 m² 93,2% 91,5% 93,2%
- GründerZentrum (GTZ) 2.748 m² 88,7% 82,0% 81,8%
Gesamtfläche/Auslastung 7.832 m² 87,6% 88,5%
Anzahl Partnerunternehmen
* ab 01.08.2012
68 65 64
Umsatzerlöse nach Objekten 2012 2011 2010
T€ T€ T€
- TechnologieFabrik (TeFa) 117 137 138
- InnovationsZentrum LMS (InnoZ) ab 01.08.2012 167 0 0
- BiotechnologieZentrum (BioZ) 635 651 546
- GründerZentrum (GTZ) 349 331 327
Gesamt 1.268 1.119 1.011
11. Betriebsergebnis 2012, aktuelle Lage und Ausblick
Die Gesamtauslastung der TFU hat sich nach einem mehrjährigen Anstieg auf hohem Niveau stabilisiert.
Die Auslastung des BiotechnologieZentrums konnte auch 2012 auf dem erreichten hohen Stand
gehalten werden. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, um den in den ersten Jahren
des Immobilieneigentums entstandenen Stau nach und nach aufzulösen. Ende 2012 wurde zudem beschlossen,
die erwirtschafteten Überschüsse für die Sanierung der Sanitäranlagen der Stockwerke 2, 3 und 4 zu
verwenden.
Das GründerZentrum in Neu-Ulm ist zwar gut ausgelastet, doch nicht ganz voll. Daher bietet es als einziges
der Häuser die für die Aktivitäten der TFU dringend benötigten Ausweich- und Erweiterungsflächen. Im Gebäude
wurden Maßnahmen ergriffen, um die Attraktivität auch in der tageweisen Vermietung zu erhöhen.
Die im Vorjahr erneuerte Bestuhlung und die Renovierung der Seminarräume haben sich bezahlt gemacht.
Die Technologie Fabrik konnte aufgrund der absehbar notwendigen Instandsetzung nicht gehalten werden.
Daher hatten die Gesellschafter die Geschäftsleitung der TFU bereits im Herbst 2010 beauftragt, Alternativen
zu suchen. Diese wurden im Jahr 2011 erarbeitet und durch Gutachten sowie umfangreiche Berechnungen
belegt. Die Ergebnisse wurden im Ausschuss, in der Gesellschafterversammlung sowie in den Gremien der
Gesellschafter ausführlich beraten. Sie führten schlussendlich dazu, dass die Gesellschafterversammlung in
der Frühjahrssitzung 2012 auf der Basis der Zustimmung der Gesellschaftergremien Ende 2011 den Ankauf
der Immobilie Lise-Meitner-Straße von der PEG genehmigt hat. Die TechnologieFabrik wurde daraufhin entmietet.
Dies geschah und geschieht ohne nennenswerte Nachteile für die vorhandenen Mieter und in enger
Abstimmung mit diesen. Der Prozess wird Ende März 2013 beendet sein.
Die TFU konnte und kann somit ihr wichtigstes Ziel, die Unterstützung von Existenzgründern und Gründerinnen,
insbesondere durch Hilfe und Unterstützung im Tagesgeschäft, nicht nur weiter ausbauen, sondern dies,
trotz des bekannten Defizits, in wirtschaftlich sehr erfolgreicher Weise tun. Letztlich ist die Höhe der Vermietung
zwar nicht ausschlaggebend für den Erfolg für die Region, doch ist eine gute Vermietung selbstverständlich
anzustreben, um Beiträge der Gesellschafter möglichst gering zu halten.
Auf Grund der sehr guten Auslastung, einer effizienten Betriebsführung und trotz zusätzlicher Instandhaltungsmaßnahmen
wurde im Jahr 2012 mit -111 T€ ein Defizit (vor Gesellschafterzuschüssen) erreicht, das
unter dem Planwert von -159 T€ liegt.
Die Umsatzerlöse konnten gesteigert werden und übertreffen mit 1.269 T€ den Planwert von 1.189 T€ deutlich.
Die Aufwendungen sind insgesamt gestiegen und liegen mit 1.393 T€ geringfügig über dem Planansatz
von 1.364 T€. Mehraufwendungen gegenüber dem Plan ergaben sich durch zusätzliche Instandhaltungen
um die Attraktivität der Gebäude zu erhalten bzw. zu steigern. Durch den Kauf des InnovationsZentrums sind
gegenüber dem Vorjahr sowohl Abschreibungen als auch Zinsaufwendungen höher als bisher.
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