Ergebnisbericht 2009 - Samtgemeinde Tarmstedt

4 Konzepte und Maßnahmen
• Siedlungsentwicklung
Ein wichtigstes Ziel in der künftigen Siedlungsentwicklung in Tarmstedt ist vorrangig die Erhaltung
und dementsprechend auch die Umnutzung ehemals landwirtschaftlich genutzter (Neben-) Gebäude
zu Wohnen, Erholungsnutzungen oder gewerblichen Nutzungen, soweit keine Konflikte mit benachbarten
landwirtschaftlichen Betrieben bestehen. Der Abriss leer stehender Gebäude kann immer
nur der letzte Schritt sein, wenn er aufgrund des Zustandes und mangelnder Nutzungsalternativen
unumgänglich ist.
Über das Ziel der Umnutzung ehemals landwirtschaftlich genutzter Gebäude und über die im FNP
dargestellten Wohnbauflächen hinaus wird sich die Siedlungsentwicklung auf Einzelgebäude landwirtschaftlicher
Betriebe oder sonstiger Wohngebäude in weitgehend konfliktfreien Baulücken /
Bauflächen beschränken.
Um den weiteren Flächenbedarf für künftige Wohnbauflächen in Tarmstedt abzuschätzen, soll eine
überschlägige, im Folgenden beschriebene, Berechnung herangezogen werden.
Wird, bezogen auf einen Zeitraum von ca. 10 Jahren, ein Bedarf von zusätzlichen Wohneinheiten
(WE) für 1 % der Bevölkerung pro Jahr zugrunde gelegt, so ergibt sich ein Bedarf von:
3.557 Einwohner x 0,01 = 35,57 x 10 Jahre = 355,70 : 2,3 (Belegungsdichte / Haushalt)
= 154,65 WE (Wohneinheiten).
Aufgerundet entspricht das einem Flächenbedarf von ca. 5,0 ha Wohnbaufläche in
Tarmstedt, bei einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von ca. 600 – 800 m 2 .
Dieser prognostizierte Flächenbedarf kann aus dem vorhandenen Bestand von Wohnbauflächen
im FNP langfristig abgedeckt werden.
Die Ausweisung neuer Wohngebietsflächen im FNP ist für Tarmstedt zur Absicherung der
„Eigenbedarfsdeckung“ zurzeit nicht erforderlich.
Für die Bereitstellung „baureifer Baugrundstücke“ ist jedoch die Aufstellung eines neuen
Bebauungsplanes in 2010/2011 erforderlich. Aufgrund der mangelnden Baulandnachfrage ist
eine abschnittsweise Bauflächenerschließung /-Verwaltung dann sinnvoll.
Des Weiteren sollen aber auch Optionen in der Baulandentwicklung angeboten werden, für
zukunftsorientiertes Wohnen von Jung und Alt. Der gesunkenen Nachfrage von Bauland soll
ziel- und angebotsorientiert entgegengewirkt werden. Im Vordergrund steht langfristig die
Stärkung der „Innenentwicklung“. Gerade im Bereich der Ortsmitte bieten sich Potenziale für
Umnutzungsvorhaben / „Konversionsplanungen“ an. Dies hängt jedoch in hohen Maße von
der Mitwirkungsbereitschaft der „Privaten“ ab. Beispiele für die umnutzungstauglichen Objekte
finden sich viele in Tarmstedt (siehe hierzu nächste Seite).
• Örtliche Infrastruktur - Gemeinwesen
Die vorhandenen Einrichtungen bilden einen guten Besatz in der Grundausstattung. Es gilt die vorhandene
Dorfinfrastruktur künftig weiter an die Bedürfnisse und Erfordernisse der Dorfbevölkerung
anzupassen. Ein wichtiger Beitrag wird in dem bedarfsorientierten Ausbau der Dorfgemeinschaftseinrichtungen
und der Kultur- und Bildungsangebote gesehen. Diese Maßnahmen dienen vorrangig
der nachhaltigen Verbesserung und Förderung des Dorfgemeinschaftslebens und des Gemeinwesens.
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