Kaufkraft- und Umsatzgrößen für die Stadt Ansbach insgesamt

Büro PLANWERK Stadtentwicklung Stadtmarketing Verkehr
Stadt Ansbach – Einzelhandelsentwicklungskonzept – Abschlussbericht
Situation im Bereich entlang der Schalkhäuser (Land)Straße
wird die Entwicklung eines Versorgungsstandortes im Bereich
des Messezentrums an der Schalkhäuser Straße vorgeschlagen.
• Für den zentralen Bereich des Stadtteiles Eyb (vor allem auch
nach der Aldi-Verlagerung) könnte mittel- bis langfristig die
Aktivierung von Flächen im westlichen in der Nähe der Kreuzung
angelagerten Bereichs des Schafft-Geländes bzw. der
Umgebung eine ideale Ergänzung darstellen.
Für alle diese möglichen Ansiedlungen und damit verbundenen Verbesserungen
der Nahversorgung gilt, dass insgesamt im Bereich der
Güter des periodischen Bedarfs ein Gesamtpotenzial von maximal
zusätzlich 2.600m² Verkaufsfläche ermittelt wurde. Das heißt Ansiedlungen
bis zu dieser Größenordnung sind als gesamtstädtisch
verträglich einzuordnen. Alles, was darüber hinaus geht sollte durch
Verlagerungen innerhalb des Stadtgebiets erreicht werden.
Weiter müssen die Flächenentwicklungen der bereits weiter vorne
dargestellten städtischen Erweiterungsflächen bei der langfristigen
Betrachtung der Versorgungssituation berücksichtigt werden. Die
beiden Hauptentwicklungsbereiche bzgl. städtischer Erweiterungsflächen
lassen sich wie folgt beurteilen:
• Die Erweiterungsflächen im Norden entlang der Rügländer
Straße liegen zum Teil noch im Einzugsbereich der Nahversorgungsstandorte
Rettistraße und Schleifweg. Vor allem für
den Standort am Schleifweg können diese Stadterweiterungen
eine zukünftige Rechtfertigung darstellen, da von diesem
Standort erwartet wird, dass er zwischen den Standorten
Würzburger Landstraße und Rettistraße aufgerieben wird. Auf
Grund seiner Lage am Wohngebiet mit entsprechender An-
bindung durch das Wohngebiet müsste dem nicht unbedingt
entgegen gewirkt werden.
• Die Erweiterungsbereich im Osten - zu beiden Seiten der
Nürnberger Straße / B14 - fallen vom Umfang her deutlich
größer aus und rechtfertigen die konkrete Frage nach einer
Nahversorgung in diesen Bereichen. Zum Teil können diese
Fläche über den Kaufland-Standort in der Nürnberger Straße
mit versorgt werden. In den von der B14 weiter entfernten Bereichen
kommen auch andere Versorgungsstandorte (z.B. in
Eyb) in Frage, die allerdings topographisch schwieriger zu erreichen
sind und zu einer Belastung der Wohngebiete führen
werden. Deshalb sollte im Bereich der östlichen Stadterweiterung
zumindest ein lokaler Versorgungsstandort (Bäcker,
Metzger, Dienstleister) planerisch gesichert werden.
Ansbach_EEK_Bericht_100118_04.doc Seite 87