Kaufkraft- und Umsatzgrößen für die Stadt Ansbach insgesamt

Büro PLANWERK Stadtentwicklung Stadtmarketing Verkehr
Stadt Ansbach – Einzelhandelsentwicklungskonzept – Abschlussbericht
7.7 NICHT ABGEGRENZTE BEREICHE
In allen nicht als Versorgungsbereiche abgegrenzten Bereichen muss
grundsätzlich auf die Ansiedlung von Einzelhandel, soweit dies bau-
und genehmigungsrechtlich möglich ist, verzichtet werden. Grundsätzlich
sind Ansiedlungen zur lokalen Versorgung wünschenswert
(z.B. Bäcker, Metzger, etc.). Für bereits bestehende Betriebe des Einzelhandels
besteht natürlich Bestandschutz. Erweiterungen bestehender
Betriebe sind, soweit sie zur Sicherung des Standortes notwendig
sind (max. +10%-15%), möglich.
Gewerbegebiete:
Auch in den bereits bestehenden Gewerbegebieten besteht Bestandsschutz.
Es ist im Einzelfall zu prüfen, ob ein Ausschluss von
Sortimenten durch Änderung des Bebauungsplanes realisierbar ist
(7-Jahres-Frist). Grundsätzlich wird dies in den meisten Fällen empfohlen,
wenn die Bebauungspläne älter als sieben Jahre sind (Entschädigungszeitraum).
In den Gewerbegebieten dürfen nur nichtzentrenrelevante
Sortimente angesiedelt werden, soweit sie nicht
einem Nahversorgungsbereich zugeordnet sind. In den bestehenden
Gewerbegebieten der peripheren Ortsteile (z.B. Brodswinden, Elpersdorf)
muss grundsätzlich ein Ausschluss von Einzelhandel mit
zentrenrelevanten Sortimenten erfolgen, soweit dies nicht bereits
geschehen ist. Sollten an der Periphere des Stadtgebiets oder in den
Ortsteilen in den nächsten Jahren Gewerbe- oder Industriegebiete
ausgewiesen werden, gilt dort grundsätzlich ein Ausschluss von Einzelhandel
mit zentrenrelevanten Sortimenten.
Sonstige Wohn- und Mischgebiete:
Hier besteht die Möglichkeit von Ansiedlungen nach den rechtlichen
Grundlagen von BauNVO und BauGB. Im Sinne einer sich noch verbessernden
Nahversorgung, vor allem in den nördlichen Stadtteilen,
sind Ansiedlungen von geringer Flächengröße (bis ca. 300m²) dort
durchaus wünschenswert. Für bestehende Betriebe des Einzelhandels
besteht natürlich Bestandschutz. Erweiterungen bestehender
Betriebe sind, soweit sie zur Sicherung des Standortes notwendig
sind (max. +10%-15%), möglich.
Unbeplante Innenbereiche:
Auch hier besteht die Möglichkeit von Ansiedlungen nach den rechtlichen
Grundlagen von BauNVO und BauGB. Im Sinne einer sich noch
verbessernden Nahversorgung, vor allem in den nördlichen Stadtteilen,
sind Ansiedlungen von geringer Flächengröße (bis ca. 300m²)
auch in diesen Bereichen durchaus wünschenswert. Für bestehende
Betriebe des Einzelhandels besteht natürlich Bestandschutz. Erweiterungen
bestehender Betriebe sind, soweit sie zur Sicherung des
Standortes notwendig sind (max. +10%-15%), möglich.
Ansbach_EEK_Bericht_100118_04.doc Seite 98