Sylt Hotel Windrose - Fondsvermittlung24.de

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SCM Capital GmbH & Co. KG Renditefonds VIII – Sylt Hotel Windrose
2007 2008 2009 2010 2011
Dünenstraße 9, über insgesamt EUR 8.920.000 einzutragen
im Grundbuch von Wenningstedt, Blatt 630. Die EUR
8.920.000 teilen sich auf in ein Darlehen über 6.920.000
sowie einen Kontokorrentkredit über EUR 2.000.000. Zu den
Konditionen siehe S. 121.
e) Besitzübergabe, Gefahr, Nutzen und Lasten
Der wirtschaftliche Übergang im Innenverhältnis der
Kaufvertragsparteien erfolgte am Tag nach dem Tag der
Kaufpreiszahlung, dem 31. März 2007.
Am Übergabetag sind die Gefahr, Verkehrssicherungspflicht,
Nutzungen und Lasten auf die Fondsgesellschaft übergegangen.
Die Fondsgesellschaft ist mit dem Übergabetag an Stelle
des Verkäufers in die sich aus dem Eigentum an dem
Grundstück ergebenden Rechte und Pflichten eingetreten.
f) Versicherungen
Der Pächter hat eine Sach- und Betriebsunterbrechungs-
Versicherung bei der ACE European Group Ltd. abgeschlossen.
g) Rechts- und Sachmängel, Altlasten
Der Verkäufer hat gegenüber der Fondsgesellschaft die
Gewährleistung übernommen für die Größe der Nutzflächen
der auf dem Grundstück errichteten Gebäude, die Übereinstimmung
der errichteten Gebäude und deren Nutzung mit
dem Baurecht, die Freiheit von bau- und planungsrechtlichen
Beschränkungen, die Freiheit von ökologischen
Altlasten, die Rechtswirksamkeit des abgeschlossenen
Pachtvertrages sowie das Fehlen von außergerichtlichen und
gerichtlichen Streitigkeiten mit dem Pächter sowie mit
Behörden und Nachbarn.
Die Fondsgesellschaft hat außerdem alle Kaufgrundstücke
eingehend besichtigt und durch die Sachverständigen im
Rahmen der Erstellung der Verkehrswertgutachten auf bauliche
Mängel prüfen lassen. Gravierende Schäden waren im
Rahmen der Erstellung der Verkehrswertgutachten nicht
erkennbar.
3. Objektverträge
Gemäß Kaufvertrag wird der Pachtvertrag nebst Nachträgen
mit der Lindner Hotels AG sowie der Verwaltungsvertrag
mit der Hudson Advisors Germany, Hamburg, übernommen.
Der Verwaltungsvertrag hat zum 31. März 2007 geendet, ein
neuer Verwaltungsvertrag mit der Paribus Real Estate Service
GmbH wurde am 1. April 2007 abgeschlossen. Die Kosten für
die vorgenannten Verträge – außer dem Verwaltungsvertrag –
werden, soweit gesetzlich zulässig, über die Nebenkostenabrechnung
an den Pächter weitergegeben.
4. Verkehrswert- und Beleihungswert-
sowie Schadensgutachten
Es liegt vom Bau-Sachverständigen Robert Ralf Grams,
Süderbrarup, ein Verkehrswert- und Beleihungswert- sowie
Schadensgutachten vom 15. März 2007 vor. Unter Berücksichtigung
aller wertrelevanten Merkmale wurde ein Verkehrswert
für die Fondsimmobilie i.H.v. EUR 12.000.000 als
angemessen angesehen. Sämtliche erforderlichen Genehmigungen
liegen vor. Kaufpreis und Pacht der Immobilie sind
laut Gutachten zum Zeitpunkt der Bewertung marktgerecht.
5. Finanzierungsverträge
a) Zwischenfinanzierung
Neben dem langfristigen Tilgungsdarlehen (siehe unten)
wurde von der Fondsgesellschaft zum selben Zeitpunkt ein
Kontokorrentkredit i.H.v. EUR 2.000.000 von der Sparkasse