Sylt Hotel Windrose - Fondsvermittlung24.de

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SCM Capital GmbH & Co. KG Renditefonds VIII – Sylt Hotel Windrose
2007 2008 2009 2010 2011
berücksichtigen, dass veränderte Marktstrukturen und
Wettbewerbssituationen ggf. einen erheblichen Anpassungsaufwand
verursachen können und hierdurch der künftige
wirtschaftliche Erfolg der Beteiligung negativ beeinflusst
werden kann.
b) Altlasten, Baumängel
Bei der Fondsimmobilie handelt es sich um ein bestehendes,
im Zeitpunkt des Erwerbs durch die Fondsgesellschaft fertig
gestelltes Hotelobjekt. Ein gesondertes Gutachten, das sich
ausschließlich mit der Bausubstanz des Objektes beschäftigt,
wurde nicht in Auftrag gegeben. Es besteht das Risiko, dass
zu einem späteren Zeitpunkt nicht erkannte Mängel auftreten
und dies einen zusätzlichen Instandhaltungs- bzw.
Instandsetzungsaufwand zur Folge hat, der wegen fehlender
finanzieller Leistungsfähigkeit des Pächters nicht von diesem
getragen werden kann und von der Fondsgesellschaft zu
tragen ist. Auch nicht entdeckte Bodenverunreinigungen
können zu nicht kalkulierten Kostenbelastungen der Fondsgesellschaft
und ihrer Anleger führen. Dies hätte eine
Verschlechterung der Liquiditätssituation der Fondsgesellschaft
und eine Verminderung der Auszahlungen/
Entnahmen zur Folge.
c) Untergang der Immobilie, Versicherungen
Ab der Übergabe der Fondsimmobilie trägt die Fondsgesellschaft
das Risiko des zufälligen Untergangs oder der
ganzen oder teilweisen Zerstörung und des langfristigen
Nutzungsausschlusses der Fondsimmobilie. Es besteht
das Risiko, dass der Pächter seiner Verpflichtung
zur Versicherung der Fondsimmobilie nicht nachkommt
oder Versicherungsprämien nicht zahlt oder dass die
Versicherungsgesellschaft der für das Fondsobjekt abgeschlossenen
Versicherungen im Schadensfall ihrer Zahlungs-
verpflichtung nicht oder nicht vollständig nachkommt, so
dass die Fondsgesellschaft für Schäden aufkommen muss.
d) Managementrisiko
Das Ergebnis der Beteiligung wird durch die Qualität und
Verwaltung der Immobilien beeinflusst. Bezüglich des verantwortlichen
Immobilienmanagements können jedoch weder ein
künftiger Wechsel der handelnden Personen noch künftige
fehlerhafte Entscheidungen ausgeschlossen werden. Ebenso
besteht das Risiko des Missmanagements durch die Geschäftsführung
oder externe Dienstleister. Negative Auswirkungen
auf den Erfolg der Beteiligung sind hieraus möglich.
e) Reduzierte Auszahlungen/Entnahmen, Verlust der
Einlage, Möglichkeit des Totalverlusts
Der Wegfall von Einnahmen einerseits und/oder höhere
Ausgaben andererseits würden sich unmittelbar auf die Höhe
des zur Auszahlung/Entnahme an die Anleger zur Verfügung
stehenden Betrages sowie den Liquidationserlös auswirken,
so dass letztlich nicht ausgeschlossen werden kann, dass nur
geringere oder über Jahre hinweg überhaupt keine
Auszahlungen/Entnahmen an die Anleger erfolgen können
und/oder dass bei Auflösung der Gesellschaft das
Eigenkapital nicht an die Anleger zurückgezahlt werden
kann. Die außerplanmäßige Ablösung von Fremddarlehen
würde nur durch Kürzungen der Auszahlungen/Entnahmen
oder Einzahlungen der Anleger darzustellen sein. Im schlechtesten
Fall ist – sofern freiwillige Nachschüsse der Anleger
die Krise nicht beseitigen können – ein Totalverlust der
Einlage nicht auszuschließen.
f) Eingeschränkte Fungibilität
Die unternehmerische Beteiligung an einem geschlossenen
lmmobilienfonds ist als eine langfristige Anlage zu betrach-