Sylt Hotel Windrose - Fondsvermittlung24.de
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H. Investitions- und Finanzierungsrechnung<br />
2013 2014 2015 2016 2017<br />
2. Erläuterungen zum prognostizierten<br />
Investitions- und Finanzierungsplan<br />
Allgemeines<br />
Die Positionen des prognostizierten Investitions- und<br />
Finanzierungsplans beruhen im Wesentlichen auf abgeschlossenen<br />
Verträgen, gesetzlichen Vorschriften, sorgfältigen<br />
Kostenanalysen und Erfahrungswerten der Anbieterin<br />
sowie getroffenen Annahmen.<br />
Investition<br />
Zu 1. Kaufpreis der Immobilie<br />
Die SCM Capital GmbH & Co. KG Renditefonds VIII – <strong>Sylt</strong><br />
<strong>Hotel</strong> <strong>Windrose</strong> hat die im Bundesland Schleswig-Holstein<br />
auf der Insel <strong>Sylt</strong>, Gemeinde Wenningstedt-Braderup, gelegene<br />
Immobilie mit Kaufvertrag vom 22. Dezember 2006/<br />
Nachtrag vom 30. Januar 2007 zum Kaufpreis von EUR<br />
8.400.000 erworben.<br />
Zu 2. Projektentwicklungskosten<br />
und Baumaßnahmen 2007–2013*<br />
Für größere Projektentwicklungskosten sowie Baumaßnahmen<br />
sind in den Jahren 2007–2013 EUR 700.000 eingeplant.<br />
Für die Durchführung der Baumaßnahmen hat die Fondsgesellschaft<br />
einen Generalübernahmevertrag mit der<br />
UniConcept Real Estate GmbH, Hamburg, abgeschlossen. Die<br />
Vergütung erfolgt in Form eines Pauschalfestpreises i.H.v.<br />
EUR 630.000. Ein Teilbetrag von EUR 130.000 ist für bereits<br />
erbrachte Vorleistungen der UniConcept GmbH fällig.<br />
Die restlichen EUR 70.000 sind für eventuelle noch anfallende<br />
Kosten vorgesehen. Sollten diese nicht gebraucht werden,<br />
so fließen sie in die Liquiditätsreserve des Fonds.<br />
Zu 3. Grunderwerbsteuer<br />
Im Zuge des Ankaufs der Immobilie fällt Grunderwerbsteuer<br />
i.H.v. EUR 259.700 an.<br />
Zu 4. Disagio, Bearbeitungsgebühr<br />
Im Zusammenhang mit der langfristigen Finanzierung sind<br />
ein Disagio i.H.v. EUR 300.000 und Bearbeitungsgebühren<br />
von EUR 51.900 an den Darlehensgeber zu zahlen.<br />
Zu 5. Finanzierungsvermittlung<br />
Für die Vermittlung der Finanzierung erhält die SCM<br />
Finanzierungsberatungsgesellschaft mbH eine Vergütung<br />
i.H.v. EUR 101.000.<br />
Zu 6. Maklercourtage*<br />
Für die Vermittlung der Immobilien erhält die AGON<br />
Immobiliengesellschaft mbH, Hamburg, eine Maklercourtage<br />
i.H.v. EUR 172.414 und die Paribus Real Estate Asset<br />
Management GmbH, Hamburg, EUR 289.586.<br />
Zu 7. Gerichts-, Gründungs- und Notarkosten<br />
Die Gerichts-, Gründungs- und Notarkosten, die für den<br />
Erwerb der Immobilie anfallen, betragen EUR 91.000.<br />
Zu 8. Liquiditätsreserve<br />
Bei Vollplatzierung verfügt der Fonds über eine Liquiditätsreserve<br />
von EUR 104.944.<br />
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