Sylt Hotel Windrose - Fondsvermittlung24.de

2013 2014 2015 2016 2017
Rechtsprechung (u.a. BFH vom 7. März 1996; BStBl II 1996,
S. 369) beim Gesellschafter dann zu berücksichtigen, wenn
seine Beteiligung an der Gesellschaft mindestens 10%
beträgt oder der Verkehrswert der Beteiligung bzw. der
anteilig auf ihn entfallende Wert des Grundstücks
(= Verkehrswert Boden und Gebäude) EUR 250.000 überschreitet
und die Veräußerung innerhalb eines Zeitraums von
5 Jahren seit Beitritt erfolgt. Nach Verfügungen der OFD
Düsseldorf vom 9. Juli 1997, StEK § 15/257 EStG sowie der
OFD Münster vom 30. Juni 1997, StEK § 15/258 EStG soll
jedoch bei so genannten „Großobjekten“ (wie im Falle
der Fondsimmobilie) unabhängig von der prozentualen
Beteiligung die Frage des gewerblichen Grundstückshandels
wegen einer – wenn auch nur bedingten – Verkaufsabsicht
nach den Umständen des Einzelfalls geprüft werden.
Eine endgültige Festlegung der Aufteilung der Investitionskosten
in Anschaffungskosten und sofort abzugsfähige
Werbungskosten sowie der anteiligen Ergebniszurechnung
wird erst im Rahmen der Betriebsprüfung erfolgen. Weicht
diese Festlegung von der prognostizierten ab, kann sich dies
unmittelbar auf die Höhe der steuerlichen Ergebnisse und
damit auch auf die Höhe der Steuerbelastung und
Steuerentlastung der Gesellschafter auswirken.
Wird das steuerliche Ergebnis im Rahmen einer steuerlichen
Betriebsprüfung durch das zuständige Finanzamt der
Gesellschaft nachträglich geändert, ist der Mehr-/Mindergewinn
oder Verlust rückwirkend nach den vorstehenden
Grundsätzen zu verteilen.
C. Wesentliche tatsächliche und rechtliche Risiken
k) Auszahlungen/Entnahmen
Die in die Prognoserechnung einfließenden Faktoren basieren
auf derzeit geltendem Recht, auf dem abgeschlossenen
Pachtvertrag sowie auf zeitlichen und quantitativen
Annahmen des Initiators. Die Auszahlungen/Entnahmen
können durch die bereits im Einzelnen ausgeführten Risiken,
soweit sie sich verwirklichen, beeinträchtigt werden. Dies
sind insbesondere geringere Pachteinnahmen bei einer eventuell
erforderlichen vorzeitigen Anschlussverpachtung aufgrund
veränderter Marktverhältnisse, ein höherer Aufwand
für die Finanzierung, geringere Guthabenzinsen, Pachtausfall
aufgrund vorzeitiger Beendigung des Pachtvertrages und
verzögerter oder ausbleibender Neuverpachtung oder in
diesem Zusammenhang erforderlicher Umstrukturierungsoder
Revitalisierungsmaßnahmen. Eine Auszahlung/Entnahme
an die Anleger ist der Fondsgesellschaft nur möglich,
wenn die Fondsgesellschaft über genügend liquide Geldmittel
verfügt. Es besteht das Risiko, dass Auszahlungen/
Entnahmen ganz ausfallen.
3. Anlagegefährdende Risiken
Anlagegefährdende Risiken sind solche, die über rein pro-
gnosegefährdende Risiken hinausgehen und entweder das
Anlageobjekt oder die gesamte Vermögensanlage gefährden
und damit zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust der
Zeichnungssumme führen können.
a) Unternehmerische Risiken
Die Beteiligung an der Fondsgesellschaft stellt eine
Gesellschaftsbeteiligung mit unternehmerischen Risiken dar,
die überwiegend aus der Verwaltung und Verpachtung von
Grundbesitz resultieren. Wert- und Ertragsentwicklung hängen
wesentlich von den zukünftigen wirtschaftlichen, rechtlichen
und steuerlichen Rahmenbedingungen ab. So ist zu
19