Sylt Hotel Windrose - Fondsvermittlung24.de

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SCM Capital GmbH & Co. KG Renditefonds VIII – Sylt Hotel Windrose
2007 2008
2009 2010 2011
K. WESENTLICHE CHANCEN
Investitionen in geschlossene Immobilienfonds und damit
auch in das vorliegende Beteiligungsangebot „SCM Capital
GmbH & Co. KG Renditefonds VIII – Sylt Hotel Windrose“
sind eine langfristige unternehmerische Beteiligung.
Erfahrungsgemäß sind mit dieser Kapitalanlage Chancen
verbunden. Der Erfolg der Beteiligung ist von verschiedenen
in der Zukunft liegenden rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen
Parametern abhängig, die sich während der
Beteiligungslaufzeit verändern können, ohne dass mögliche
Änderungen zum Zeitpunkt der Prospekterstellung voraussehbar
waren.
a) Verpachtung
Die von der Fondsgesellschaft erworbene Immobilie ist vollständig
verpachtet an die Lindner Hotels AG. Alle Prognosen
beruhen auf der derzeitigen Verpachtungssituation. Eine
Nachverpachtung nach Ablauf des regulären Pachtverhältnisses
im Jahr 2021 beinhaltet die Chance, eine höhere Pacht
zu erreichen, wenn sich entweder die allgemeine Pachtpreisentwicklung
entsprechend erhöht oder sich die konkrete
Nachfrage für den Standort der Immobilie verstärkt hat.
b) Zinsänderung
Die Darlehenszinsen sind für eine Laufzeit von ca. 10 Jahren
festgeschrieben. Für den Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung
wird mit einem Zinssatz kalkuliert, der sich am
langjährigen statistischen Durchschnittswert orientiert. Es
besteht die Chance, dass die Anschlussfinanzierung zu einem
niedrigeren Zinssatz abgeschlossen werden kann, so dass sich
der Liquiditätsüberschuss entsprechend erhöhen könnte.
Eine kürzere als in der Wirtschaftlichkeitsberechnung angenommene
Platzierungsdauer hätte für den Zeitraum bis zur
Vollplatzierung geringere Fremdkapitalzinsen der Eigenkapitalzwischenfinanzierung
zur Folge.
c) Wertentwicklung
Der Verkauf des Fondsobjektes kann von einer Vielzahl von
Faktoren positiv beeinflusst werden. Aus diesem Grunde wird
im Rahmen des Abschnittes J. „Liquidations- und Verkaufsprognose,
Kapitalrückflussrechnung“ auf S. 94 ff. dieses
Emissionsprospekts eine entsprechende Bandbreite bei der
Betrachtung möglicher Verkaufsszenarien dargestellt.
Sollte zum Zeitpunkt der Veräußerung der Immobilien die
Marktlage einen Verkauf zu einem über den dargestellten
Szenarien liegenden Verkaufspreis ermöglichen, würde sich
das Gesamtergebnis besser als prognostiziert darstellen.
d) Steuern, Recht
Die steuerlichen Ausführungen und Berechnungen sind
aufgrund der derzeit geltenden Rechtslage und der bekannten
Auffassung der Finanzbehörden entwickelt und geprüft
worden.
Es ist jedoch möglich, dass die steuerlichen Rahmenbedingungen
und/oder die Anwendung der Gesetze durch
Rechtsprechung und Erlasse der Finanzverwaltung geändert
werden. Ebenso wenig lässt sich ausschließen, dass
die Finanzverwaltung oder Rechtsprechung eine andere
Auffassung als die Prospektherausgeber bzw. deren steuerliche
Berater vertreten. Dies könnte eine Verbesserung des
steuerlichen Ergebnisses zur Folge haben.