Sylt Hotel Windrose - Fondsvermittlung24.de

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SCM Capital GmbH & Co. KG Renditefonds VIII – Sylt Hotel Windrose
2007 2008 2009 2010 2011
C. WESENTLICHE TATSÄCHLICHE UND RECHTLICHE RISIKEN
1. Vorbemerkung
Eine Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds
ist generell als langfristiges Engagement zu betrachten. Das
vorliegende Angebot ist deshalb nicht geeignet für einen auf
kurzfristige Verfügbarkeit der investierten Gelder angewiesenen
Anleger. Das wirtschaftliche Ergebnis einer Beteiligung
an diesem Fonds hängt von zahlreichen variablen Faktoren
ab, die Risiken beinhalten, die das im Prospekt prognostizierte
Ergebnis negativ beeinflussen können. Wertverluste aufgrund
allgemeiner Konjunktur- und Wirtschaftsschwankungen
können nicht ausgeschlossen werden. Auch Änderungen
in der Gesetzgebung, der Rechtsprechung oder der
Verwaltungspraxis können negative Auswirkungen auf die
Werthaltigkeit sowie den Ertrag einer Beteiligung an der
Fondsgesellschaft haben. Die Beteiligung an einem vermögensverwaltenden
Unternehmen beinhaltet auch das allgemeine
Risiko, bei unerwartetem Eintritt einzelner oder mehrerer
Risikofaktoren geringere Auszahlungen/Entnahmen als
prognostiziert zu erhalten oder das eingezahlte Kapital
teilweise oder – im Extremfall – insgesamt zu verlieren
(Totalverlustrisiko). Zu beachten ist auch, dass die mit
der Konzeption und Emission des Beteiligungsangebots
zusammenhängenden Kosten zu erwirtschaften sind, bevor
eine positive Wertentwicklung der Beteiligung erreicht
werden kann.
Zu beachten sind vor allem auch die Besonderheiten des
Immobilienmarkts: Beispielsweise gibt es für Immobilienmärkte
– anders als z.B. bei Aktienmärkten – keine Tageskurse
für einzelne Immobilien, geschlossene Fonds oder
Marktmieten bzw. -pachten. Immobilienexperten können
lediglich Bandbreiten feststellen, innerhalb deren sich einzelne
Marktpreise bewegen, und diese Erkenntnisse auf konkrete
Immobilien übertragen. Hierbei spielt die subjektive
Erkenntnisfähigkeit ebenso eine Rolle wie das vorhandene
Datenmaterial. Für die Immobilienmärkte typisch ist,
dass Mieten, Pachten und Preise für Immobilien Marktschwankungen
aufgrund von zeitweiligen Über- oder
Unterkapazitäten unterliegen. Derartige Marktschwankungen
können zu Abweichungen gegenüber den Prognosen
führen und somit die Wirtschaftlichkeit der Anlage negativ
beeinflussen.
Nachfolgend sollen die wesentlichen Risiken der Beteiligung
dargestellt werden.
Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse
für eine Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds
fehlen, sollten daher keine Beteiligungsentscheidung
treffen, ohne Fachberater (z.B. Wirtschaftsprüfer, Rechtsoder
Steuerberater) hinzuzuziehen.
2. Prognosegefährdende Risiken
Bei dem hier vorliegenden Angebot wurde eine Vielzahl von
Annahmen getroffen, die für die Entwicklung des
Anlageerfolgs von Bedeutung sind. Abhängig von der künftigen
Entwicklung verschiedener, sowohl die Erträge wie auch
die Kostenbelastung beeinflussender Faktoren besteht das
Risiko insgesamt schlechterer Ergebnisse als prognostiziert.
Letztlich kann nicht ausgeschlossen werden, dass es bei den
getroffenen Annahmen tatsächlich zu Abweichungen
kommt, die sich zum Nachteil des Investments auswirken
können.
a) Pächterbonität
Der wirtschaftliche Erfolg der Beteiligung an der Fondsgesellschaft
hängt unter anderem von der Bonität des
Pächters – der Lindner Hotels AG, Düsseldorf – ab, welche sich