Expo Real 2022 - Digital Edition

VÖPE
Die Vereinigung österreichischer Projektentwickler (VÖPE) setzt sich dafür ein, im
Austausch mit den Stakeholdern der Branche verlässliche und transparente Rahmenbedingungen
für die Projektentwickler Österreichs herzustellen. Aktuell sind 57 Bauträger
österreichweit Mitglieder der VÖPE, von der Kapitalgesellschaft bis zum lokalen Familienbetrieb.
Deren Volumen umfasst rund 500 Projektentwicklungen pro Jahr bei einem
jährlichen Investitionsvolumen von circa sechs Milliarden Euro.
den Hotelbetreiber, für den Wohnungsnutzer,
für den Käufer, für den Retail-Kunden entwickle,
dann wird dieses Produkt auch wieder
Abnehmer finden. Dann funktioniert es auch
als Finanzprodukt. Das halte ich für keine ungesunde
Entwicklung.“
Dass am Markt vorbei gebaut wurde, so weit
will Ulm aber nicht gehen. „Ich glaube nicht,
dass am Markt vorbeigebaut wurde. Aber
durch das starke Vorhandensein von Kapital
wurde einfach ein Turbo-Boost gezündet. Und
ich könnte mir schon vorstellen, dass da vielleicht
an der einen oder anderen Ecke Überproduktion
entstanden ist.“
„Ich komme ursprünglich aus der Büroentwicklung.
Dort war es früher üblich, erst mit
Erreichen eines substanziellen Vermietungsstandes
zu bauen zu beginnen. Als wir unseren
ersten Wohnbau 2010 oder 2011 in München
an einen großen Investor verkauft haben,
war das Closing bei 75, 80 Prozent Vermietungsstand.
Das Vermietungsrisiko hatte der
Developer. Der Developer musste den Beweis
antreten, dass sein Projekt funktioniert: ‚Proofof-Concept‘.“
Heute liege das Vermietungsrisiko
häufig bei den Investoren, die ihre Mieterstruktur
selbst beeinflussen wollen.
Marktbereinigung
Ohne Schmerzen für die Branche werde es
aber nicht gehen. „Es wird zu einer Marktbereinigung
kommen“, ist Ulm überzeugt. „Aber
nicht im Sinne von großartigen Insolvenzen.
Das eine oder andere Projekt wird schwerer
realisierbar sein.“ Das Development wird kapitalintensiver
werden. Die Forward-Deals werden
schwieriger, auch weil die Banken höhere
Kapitalerfordernisse einfordern. Damit gehe
eine Verlangsamung der Produktion einher.
Sinkende Preise? Für Ulm kein Thema.
Auf dem Büromarkt kann es nicht mehr günstiger
werden. „Im Büromarkt stehen wir viel
mehr einfach vor der Frage, wie viel Büro zukünftig
noch benötigt wird. Wie viel spielt sich
zu Hause ab?“ Der Büromarkt ist geprägt von
Verschiebungen – von nicht mehr modernen
zu moderneren Flächen – zu den Clustern. Dies
sehe man auch an den Neuvermietungsraten in
Wien. Die Zeiten der großen Konsolidierungen
aber seien vorbei. Aber: Für ein modernes, gut
entwickeltes Büroprodukt gibt es einen Markt.
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4.– 6. Oktober
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Halle C2 I Stand 230
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