Expo Real 2022 - Digital Edition

I
n einem turbulenten Marktumfeld ist
aktuell einiges an Dynamik und Innovation
zu verzeichnen, die im ersten
Halbjahr 2022 zu einigen erfreulichen
Vermietungserfolgen geführt hat. Die Corona-
Pandemie hat vor mehr als 2 Jahren einen Innovations-
und Qualitätsschub ausgelöst, dessen
Umsetzung noch immer voll im Gang ist. In
vielen Branchen hat sich Remote-Working zu
einer beruflichen Selbstverständlichkeit etabliert
und vielerorts werden Arbeitsmodelle zur Kombination
von Home-Office und bürobasiertem
Arbeiten implementiert. Viele Unternehmen
sind daher gerade dabei, ihre Bürokonzepte an
Ausgewählte Vermietungen
Objekt Größe in m 2 Adresse
die zeitgemäßen Anforderungen einer flexiblen
Arbeitswelt anzupassen. Im Zuge dessen hat sich
ein Trend zur „Qualität statt Quantität“ manifestiert,
der dem Wiener Büromarkt einiges an
Dynamik bringt.
Die Ukraine Krise sowie die gestiegenen Baukosten
und die anhaltend hohe Inflation hat
im 1. Halbjahr bei vielen Unternehmen für
Unsicherheit gesorgt, welche dazu führte, dass
einige Gesuche kurzfristig „on hold“ gesetzt
wurden. Wir sind aber sehr zuversichtlich,
dass diese Gesuche im 2. Halbjahr wieder aufgegriffen
werden.
Mieter Mietfläche Angemietetes Objekt
ISS Österreich (ISS Facility Services) 6.230 m² 2, Quartier Lassalle 1
ATOS Österreich 5.240 m² 22, IZD- Tower
Rechtsanwaltskanzlei 4.420 m² 9, Doppio Due
Öffentlicher Mieter 2.210 m² 2, Lassallestraße 9b
Öffentlicher Mieter 1.930 m² 2, Leopold Moses Gasse 4
Nuance Communications Austria GmbH 1.780 m² 12, Euro Plaza 1
Pharmaunternehmen 1.500 m² 12, U4-Center
BHK Bau 1.200 m² 23, Silo Plus
Rechtsanwaltskanzlei 1.100 m² 1, Schottenring 17
Celum GmbH 1.000 m² 2, Aspernbrückengasse 2
Unzer Austria GmbH 1.000 10, 1100 Columbus Shops&Offices
Quelle: EHL Market Research | Q2 2022
Im 2. Quartal 2022 summierte sich die Vermietungsleistung
auf dem Wiener Büromarkt auf
27.987 Quadratmeter – das sind um 22 Prozent
weniger als im 1. Quartal 2022 und um 83 Prozent
mehr als im 2. Quartal 2021 berichtet das
Vienna Research Forum (VRF) nach der Auswertung
der aktuellen Eckdaten des Wiener
Büromarktes. Berücksichtigt werden vom VRF
dabei nur moderne Büroflächen, die ab 1990
gebaut oder generalsaniert wurden und die
gewisse Qualitätskriterien wie Klimatisierung,
Lift oder IT-Standard erfüllen.
Die größte Vermietung (Neuvermietung) fand
laut VRF mit 3.333 Quadratmeter im Submarkt
Donaucity statt und entspricht 12 Prozent der
Vermietungsleistung auf dem Wiener Büromarkt
im Q2. Eine weitere größere Vermietung
wurde im Submarkt Erdberg mit ca. 2.400 Quadratmeter
registriert. Insgesamt wurden im
2. Quartal 48 Vermietungen verzeichnet – das
sind um 10 Vermietungen mehr als im Vorquartal
und ebenso um 10 mehr als im Q2 2021.
Betrachtet man die Vermietungsleistung nach
dem Anteil der Vermietungsarten, so entfallen
im Q2 2022 100 Prozent der Flächen auf Neuvermietungen.
Leerstand im 2. Quartal
weiterhin bei 4,2%
Im 2. Quartal 2022 betrug die Leerstandsquote
im VRF-Bestand moderner Bürogebäude in
Wien 4,2 Prozent. Der Leerstand ist somit im
Vergleich zum Vorquartal gleich geblieben
und im Vergleich zum Q2 2021 um 0,1 Prozentpunkte
gestiegen.
Die niedrigste Leerstandsquote wurde mit rd.
1,5 Prozent im Submarkt Hauptbahnhof registriert,
die höchste mit 13,3 Prozent im Submarkt
Airportcity Vienna.
Expo Real Digital Edition 2022
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