Expo Real 2022 - Digital Edition
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<strong>Expo</strong> <strong>Real</strong> <strong>2022</strong><br />
„In der aktuellen gesamtwirtschaftlichen<br />
Situation<br />
spricht vieles für den Kauf<br />
einer Wohnung, sei es zur<br />
Eigennutzung oder zur<br />
Veranlagung.“<br />
Karina Schunker,<br />
EHL Wohnen<br />
Etwas mehr als ein Drittel aller Fertigstellungen<br />
wurden 2021 jeweils in den beiden Flächenbezirken<br />
Nordost und Südost realisiert.<br />
Dieser Trend wird in diesen Lagen in Zukunft<br />
weiter anhalten. In den Flächenbezirken<br />
Nordost entfiel der Großteil der starken Neubauleistung<br />
auf den geförderten Wohnbau.<br />
Den höchsten Anteil an fertiggestellten Eigentumswohnungen<br />
findet man mit 74 Prozent<br />
in der Lage Dicht verbautes Gebiet. Freifinanzierte<br />
Mietwohnung wurden insbesondere<br />
in der Villenlage und den Flächenbezirken<br />
Südost fertiggestellt. Diese machen etwa ein<br />
Drittel aller Fertigstellungen in diesen Teilmärkten<br />
aus.<br />
Nachfrage unverändert stark<br />
Die Nachfrage nach Wohnungen in Wien ist<br />
unverändert stark, das betrifft sowohl Mietals<br />
auch Eigentums-wohnungen. Der Beginn<br />
der Ukrainekrise und der damit verbundene<br />
Zuzug hat dabei noch für einen kurzfristigen<br />
Zusatzschub gesorgt, der den Markt aber bisher<br />
weder in größerem Maß noch nachhaltig<br />
beeinflusst hat.<br />
Grundsätzlich reagiert die Nachfrage auf dem<br />
Wohnungsmarkt nicht sehr sensibel auf wirt-<br />
schaftliche Veränderungen, da das Grundbedürfnis<br />
Wohnen immer hohe Priorität hat.<br />
Demographische Entwicklungen haben hier<br />
deutlich größeren Einfluss.<br />
Gewisse Verschiebungen zwischen den Teilmärkten<br />
sind aber spürbar. Höhere Eigenkapitalanforderungen<br />
der Banken und Zinsanstiege<br />
werden für den Wohnungsankauf<br />
verstärkt zu berücksichtigende Parameter<br />
sein. Außerdem werden nun private Eigentümer<br />
wieder etwas öfter bereit sein, auch<br />
Wohnungen abzugeben. Wohnungssuchenden<br />
wird daher erstmals seit einigen Jahren<br />
wieder ein breiteres Angebot für den Ankauf<br />
zur Verfügung stehen und es wird zu einer<br />
Abschwächung des Nachfrageüberhangs auf<br />
dem Eigentumswohnungsmarkt kommen.<br />
Das derzeit noch außerordentlich vielfältige<br />
Angebot im Mietbereich wird hingegen kleiner<br />
werden.<br />
Deutlich stärker ist die Sensibilisierung im<br />
Hinblick auf Energie- und Betriebskosten<br />
geworden. Objekte mit guter Energieeffizienz<br />
und geringerem Versorgungsrisiko, etwa<br />
durch eine teilweise Eigenproduktion von<br />
Strom und Wärme, sammeln aktuell viele<br />
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