Expo Real 2022 - Digital Edition

Sicherheit
Die starke Sicherheitsorientierung der Investoren hat sich auch im 2. Quartal des Jahres fortgesetzt
und zu einer guten Performance, insbesondere jener Assetklassen geführt, die nach Einschätzung
der Investoren hohe Sicherheit versprechen. So rangieren stark risikodiversifizierte,
gemischt genutzte Immobilien, die eine Mischnutzung aus mehreren Bereichen wie Einzelhandel,
Büro, Wohnen und teils gewerblichen Wohnanteilen aufweisen, zum Halbjahresende mit
einem Anteil von über 28,5 Prozent auf dem ersten Platz.
Institutionelle Wohnprojekte, die in den letzten Jahren die Führungsrolle eingenommen haben,
sind auch auf Grund der eingeschränkten Verfügbarkeit mit einem Anteil von ca. 19 Prozent auf
Platz 2 gerutscht, knapp vor Büro mit ca. 16 Prozent.
Der Anteil der krisenresistenten und sehr gut performenden Assetklasse Logistik liegt im 1.
Halbjahr aufgrund der vorherrschenden Angebotsknappheit sowie der länger andauernden
Transaktionsprozesse bislang nur bei 3 Prozent, wird sich aber im Jahresverlauf wohl noch
deutlich steigern.
Die von den Auswirkungen der Pandemie besonders getroffenen Bereiche Einzelhandel und
Hotel verzeichnen verstärktes Investoreninteresse, weswegen davon auszugehen ist, dass der
aktuell im langjährigen Vergleich noch immer geringe Anteil dieser Assetklassen (Einzelhandel
15 Prozent / Hotel 3 Prozent) ansteigen wird.
gemeinsam mit den erhöhten Errichtungskosten
– die Kaufpreise in die Höhe
• Das Mietsteigerungspotenzial ist durch
die aktuelle wirtschaftliche Situation
beschränkt und eine mögliche Erhöhung
eher inflationsbedingt. Leistbarkeit und
massiv steigende Nebenkosten rücken in
den Fokus und führen eventuell zu nachträglichen
Mietpreisanpassungen
• Die Erfüllung von ESG Kriterien wird immer
wichtiger. Ein Rückgang der Baukostenpreise
ist nicht absehbar.
• „Standing Investments“ gewinnen gegenüber
„Forward Transaktionen“ bei Investoren
an Bedeutung
Hotelmarkt:
• In Städten wie Ferienregionen verzeichnen
Hotels eine hohe Auslastung zu
rekordverdächtigen Zimmerraten. Nach
zwei schwierigen Jahren kann sich die Hotellerie
über diesen Sommer erholen
• Inflationsbedingt steigende Kosten sowie
der Fachkräftemangel und die sinkende
Kaufkraft trüben die positiven Entwicklungen
am Hotelmarkt
• Serviced Apartments sind die Gewinner, die
sowohl Longstay als auch Shortstay Gäste
bedienen könnnen. Sie werden für immer
mehr Investoren als krisensichere Alternative
zu klassischen Hotelkonzepten gesehen
• Marktunsicherheiten führen insgesamt zu
Zurückhaltung bei Investmenttätigkeiten,
im Hotelsektor konnten allerdings wieder
mehr Transaktionen beobachtet werden,
der Trend sollte sich auch in der zweiten
Jahreshälfte fortsetzen
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CERHA HEMPEL ist eine der führenden Rechtsanwaltskanzleien Österreichs mit
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