Expo Real 2022 - Digital Edition

Expo Real 2022
„Weil es derzeit nach
weiteren Zinsanstiegen
ausschaut, überlegen sich
viele Investoren, ob sich
Zukäufe lohnen.“
Johann Breit,
Erste Group
den Punkt. Weniger begünstigt wären hingegen
Developer in weniger guten Lagen mit
Standard-Konzepten sowie Investoren, die sich
überwiegend mit Fremdkapital finanzieren.
Ihr Handlungsspielraum hänge stark von der
weiteren Entwicklung der Zinslandschaft ab.
Dementsprechend sei auch die abwartende
Haltung vieler Marktteilnehmer verständlich.
Zinsanstiege wahrscheinlich
„Derzeit schaut es nach weiteren Zinsanstiegen
aus“, sagt Johann Breit von der Erste Group. Investoren
würden sich daher überlegen, ob sich
der Kauf eines Projekts lohne. Dies sei aktuell
vor allem bei Fonds zu beobachten. Die große
Frage dabei: Werden die Preise fallen oder
weiterhin auf einem hohen Niveau bleiben?
Eine persönliche Überraschung war für Breit
nach eigenen Angaben, dass sich zu Beginn der
Pandemie nicht wenige Experten Sorgen um
die Assetklasse Büro gemacht haben. „Mittlerweile
ist das Produkt Büro wieder gefragt“, sagt
der Finanzierungsexperte und verweist auf die
Leerstandrate von nur vier Prozent am Wiener
Büromarkt.
Ob sich, wie viele befürchten, das ohnehin
überschaubare Angebot an Core-Büroflächen
künftig weiter verknappen wird, hängt für Ton
vor allem von der Entwicklung der Baupreise
ab. „Falls sie weiter steigen, würden wohl auch
die Immobilienpreise steigen“, sagt er. Bei
starker Fremdfinanzierung würde sich zudem
die Belastung durch die aktuell steigenden
Kreditzinsen erhöhen. Alles zusammen hätte
einen dämpfenden Effekt auf das Angebot.
„Eine Frage ist aber auch, ob die abwartende
Haltung der Projektentwickler sich früher oder
„Büros werden in Zukunft
noch mehr Flexibilität und
Möglichkeiten für hybrides
Arbeiten bieten müssen.“
Andreas Millonig,
IMMOunited
später auf die Baupreise auswirken wird“, stellt
Ton in den Raum.
Was passiert mit dem alten, alles andere als
ESG-tauglichen Bürobestand am Wiener
Büromarkt? „Für risikofreudigere Investoren
macht es durchaus Sinn, in niedrigere Qualität
zu investieren, um diese Immobilien zu entwickeln“,
sagt Erste-Immobilien-Experte Karl.
„Sie werden die niedrigsten Preise seit Jahren
vorfinden, wenn das passiert, was ich erwarte:
nämlich, dass die Spreads auseinandergehen
werden“, fügt er hinzu.
Jungen ist Büro wichtig
Wie wichtig der Arbeitsplatz für junge Talente
ist beziehungsweise wie hohe Anforderungen
sie an diesen stellen, erlebt Andreas Millonig
von IMMOunited regelmäßig bei Bewerbungsgesprächen.
„Jeder will sich bereits beim ersten
Gespräch unser Büro anschauen“, erzählt er.
Dementsprechend gefordert sei man als Arbeitgeber.
Er glaubt, dass dies letztlich auf alle
Branchen zutrifft, die auf hochqualifiziertes
Personal angewiesen sind. „IT-Unternehmen
vielleicht sogar noch ein bisschen mehr als
andere“, so Millonig.
Der Datamining-Experte ist jedenfalls überzeugt,
dass Büros in Zukunft noch mehr
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