Expo Real 2022 - Digital Edition
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Niveau erreicht und werden zumindest kurzfristig<br />
weiter steigen. Die Gesamtbelastung für<br />
Mieter hat insgesamt extrem zugenommen.<br />
Werden die Immobilienpreise<br />
weiter steigen?<br />
In den kommenden zwölf Monaten sind<br />
weitere starke Anstiege durchaus möglich.<br />
Vor allem in den Ballungsräumen. Aber<br />
ausschließlich inflationsgetrieben. Danach<br />
erwarte ich eine Seitwärtsbewegung. Fallende<br />
Preise sehe ich nicht. Anstiege wie in den<br />
letzten Jahren aber auch nicht. Diese waren<br />
aus meiner Sicht auch ungesund.<br />
Wie schaut es mit den Mieten aus?<br />
Ich glaube, dass wir bei den Mieten nicht mehr<br />
viel Spielraum nach oben haben. Andererseits<br />
rechne ich auch nicht mit Rückgängen, sie<br />
sollten sich vielmehr auf einem normalen<br />
Niveau einpendeln.<br />
Wurden die Menschen, was die Höhe der<br />
Kreditzinsen betrifft, auf dem falschen<br />
Fuß erwischt?<br />
Ich glaube, dass mit einem Anstieg auf 1,5 bis<br />
zwei Prozent gerechnet wurde. Tatsächlich ist<br />
es doppelt so viel geworden. Was erschwerend<br />
dazukommt: Wer mit gesichertem Einkommen<br />
in den letzten fünf Jahren Eigentum<br />
kaufen wollte, hat praktisch kein Eigenkapital<br />
benötigt. Jetzt sind mindestens 20 Prozent<br />
vorgeschrieben. Bei einer durchschnittlichen<br />
Anlegerwohnung in Wien, die rund 350.000<br />
Euro kostet, wären das 70.000 Euro. Bei<br />
Michael Klement<br />
Eigennutzerobjekten reden wir von mehr<br />
als 100.000 Euro. Wer hat solche Summen<br />
heutzutage schon liquide verfügbar? Auch<br />
mag die Laufzeitbegrenzung aus Risikosicht<br />
vernünftig sein. Ich bin hier jedoch von<br />
England geprägt, wo aufgrund der hohen<br />
Immobilienpreise unbegrenzte Laufzeiten<br />
üblich sind. Dort verschuldet sich der Käufer,<br />
seine Kinder erben das Eigentum und die<br />
restlichen Schulden.<br />
„Wir wollen in die ESG-Beratung<br />
gehen und arbeiten aktuell an<br />
einem Joint-Venture mit einem<br />
sehr namhaften Partner aus der<br />
Baubranche.“<br />
Michael Klement,<br />
United Benefits Holding<br />
Der gebürtige Oberösterreicher war nach abgeschlossenen Studien der Rechtswissenschaften<br />
und Immobilienwirtschaft viele Jahre als Asset- und Investmentmanager<br />
in Führungsaufgaben tätig, etwa bei CA Immo und bei Signa. 2015<br />
heuerte er bei Invester United Benefits an. 2017 wechselte er als COO in den<br />
Vorstand. Ein Jahr später trat er den Posten als CEO an. Seit 2021 übt er diese<br />
Funktion auch in der United Benefits Holding aus.<br />
Wird die Zinswende eine Konsolidierungswelle<br />
auslösen?<br />
Ich hoffe nicht. Vor allem, wenn man<br />
bedenkt, wie wichtig die Immobilienbranche<br />
für die Gesamtwirtschaft ist. Grundsätzlich<br />
glaube ich aber, dass es zu einer gewissen<br />
Konsolidierung kommen muss. In den letzten<br />
Jahren ist ja fast jeder, der Geld und/oder<br />
ein Grundstück hatte, als Projektentwickler<br />
aufgetreten. Das wird es künftig nicht mehr<br />
geben. Dennoch glaube ich nicht, dass wir<br />
uns vor einer großen Konsolidierungswelle<br />
fürchten müssen.<br />
Wie nehmen Sie aktuell das Geschehen am<br />
Investmentmarkt wahr?<br />
Wir sehen derzeit weniger Deals. Und wenn,<br />
dann eher Tradings von Projektentwicklungen<br />
oder Liegenschaften, was es früher nicht gegeben<br />
hat. Wir selbst haben glücklicherweise<br />
einen sehr intensiven Sommer gehabt.<br />
Erwarten Sie auch einen intensiven<br />
Herbst?<br />
Das ist im aktuellen Umfeld natürlich schwer<br />
zu sagen. Normalerweise ist das vierte Quartal<br />
<strong>Expo</strong> <strong>Real</strong> <strong>Digital</strong> <strong>Edition</strong> <strong>2022</strong><br />
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