Expo Real 2022 - Digital Edition

Karin Fuhrmann,
TPA
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Während die Pandemie jedenfalls zu einem veränderten
Nutzerverhalten im Bereich der Büroimmobilien geführt
hat, halte ich die Zinswende aktuell für den Game-Changer
schlechthin. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen
wird sich wohl aufgrund der hohen Inflation in Verbindung
mit gestiegenen Zinsen und erhöhten Eigenmittelanforderungen
etwas einbremsen. ESG & EU-Taxonomie stellen
hingegen eine Chance für Entwickler und Besitzer dar, weil
Immobilien, welche die Voraussetzungen erfüllen, sicherlich
stärker nachgefragt werden.
Andreas Holler,
BUWOG
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Dass die Immobilien-Party vorbei ist, kann man meines
Erachtens so generell nicht sagen, da bestimmte Investorengruppen
weiterhin auf der Suche nach attraktiven und
nachhaltigen Investitionsmöglichkeiten sind und bleiben
werden. Im Bereich der privaten Nachfrage könnte es zu
einer Delle kommen, wobei ich nicht erwarte, dass hier
mit großen Preisabschlägen zu rechnen ist, sondern eher
mit einer Seitwärtsbewegung bei Wohnungen. Inwiefern
sich die Zinssatzerhöhungen bei Gewerbeimmobilien in
Preisabschlägen auswirken werden, bleibt abzuwarten, wobei
hier nachhaltige Immobilien sicherlich die besseren Karten
haben. Außerdem wird es weiterhin Asset-Klassen geben,
die – vor allem bei entsprechender Taxonomie-Konformität –
stark nachgefragt bleiben werden, wie zum Beispiel Logistikimmobilien.
Eine gewisse Entspannung der Grundstücksmärkte ist
jedenfalls für mich vorstellbar, weil einige Entwickler eventuell
für eine gewisse Zeitspanne in Abwarteposition gehen,
um zu beobachten, wie sich die private Nachfrage nach
Wohnungen weiterentwickelt. Es sind ja noch viele Projekte
in Bearbeitung. Um hier kein Überangebot zu erzeugen,
kann es durchaus sinnvoll sein, die Produktionsrate etwas
zu senken und damit die Grundstücksmärkte zu entlasten.
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Aus meiner Sicht ist die Zinswende in Verbindung mit
der derzeit stattfindenden Inflation ein ganz klarer Game-
Changer, der uns in den kommenden Monaten vor neue
Herausforderungen stellen wird. Die Pandemie und die
EU-Taxonomie beschäftigen uns alle ja doch bereits über
einen längeren Zeitraum, so dass die Branche bereits den
Erfordernissen entsprechend Anpassungen vorgenommen
hat, die mittlerweile sehr gut in diverse Prozesse integriert
sind.
Ich sehe definitiv keine Preisabschläge bei Wohnimmobilien,
allerdings werden wir uns darauf einstellen müssen, dass
die Preise auf dem derzeitigen Level stagnieren beziehungsweise
sich ohne größere Schwankungen ein Seitwärtstrend
abzeichnen wird. Aufgrund der derzeitigen Entwicklung der
Zinsen bemerken wir einen leichten Anstieg der Kaufrenditen
– das gilt nicht nur für Wohnimmobilien, sondern zeichnet
sich in allen Asset-Klassen ab. Das aktuelle Marktgeschehen
und die damit einhergehende Preissituation machen die
Lage natürlich komplexer, ich sehe die „Immobilien-Party“
aber noch lange nicht als beendet an.
Das würde ich nicht sagen. Trotz der aktuellen Entwicklungen
ist nicht davon auszugehen, dass Preise für Grundstücke
zurückgehen, allerdings sehe ich auch hier die inflationsbedingte
maximale Steigerung als erreicht an. Das heißt, die
Grundstücke sind zwar teurer als in vergangenen Jahren, die
Preise dürften sich aber auf dem derzeitigen Level einpendeln.
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