Expo Real 2022 - Digital Edition

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Expo Real 2022 errichtet. Das Niveau für Mieten liegt auf demselben Niveau wie in Graz. „Wir sehen Investorenseitig ein verstärktes Interesse am Logistik-Markt.“ Stefan Krejci, RE/MAX Commercial „Der Retail-Markt ist wohl einer der größten Verlierer der Krise. Kam dieser bereits vor Corona unter anderem durch den Online-Handel unter Druck, können zukünftig auch Alternativen zur Umnutzung rar werden. Gleichzeitig sehen wir verstärktes Interesse am Logistik- Markt und einen nach wie vor starken Investmentmarkt“, sagt Stefan Krejci von RE/MAX Commercial Austria Graz wird international Der modernste Bestand an Logistikflächen ist in und um Graz zu finden. Rund 70 Prozent der rund 970.000 Quadratmeter Logistikflächen entsprechen Kategorie A. Viele der internationalen Entwickler, die bereits erfolgreich am Wiener Markt sind, kommen nun nach Graz zur Entwicklung neuer Projekte. Die Pipeline ist mit ca. 300.000 Quadratmeter vermietbarer Fläche bis 2024 am Grazer Logistikmarkt gut gefüllt, analysiert Kastner den Grazer Markt, wo die Spitzenmiete bis Ende des Jahres bei 6,10 Euro pro Quadratmeter Monat liegen sollte. Hotspot Linz-Wels Mit 1,8 Millionen Quadratmeter ist in der Region Linz-Wels der zweitgrößte Logistikmarkt Österreichs angesiedelt, in dem sich allerdings auch der größte Anteil – rund 60 Prozent – von veralteten Flächen befindet. Bis 2024 kommt wieder etwas Bewegung in den traditionsreichen Logistikstandort und es werden rund 160.000 Quadratmeter neue Logistikflächen Everybody’s Darling Keine andere Assetklasse hat solch eine „Karriere“ hingelegt und an Beliebtheit bei Investoren gewonnen wie Logistik. Man könnte sagen, dass Logistikimmobilien von Nischenprodukten zu Everybody’s Darling avanciert sind, so Georg Fichtinger, Head of Investment Properties bei CBRE. Der einzige Grund, warum im Jahr 2021 mit 500 Millionen Euro etwas weniger in österreichische Logistikimmobilien investiert wurde als im Jahr 2020, ist der, dass die Transaktionsprozesse mehr Zeit in Anspruch genommen haben und sich ins Jahr 2022 verschoben haben. „Unser kürzlich veröffentlichter Investor Intentions Survey für Europa zeigt, dass rund ein Fünftel der Investoren Logistikimmobilien im Fokus haben“, so Fichtinger, der darauf verweist, dass zwar viel – rund 1,4 Millionen Quadratmeter – in den kommenden Monaten und Jahren errichtet wird, aber nur wenig auf den Investmentmarkt kommt, da die Entwickler die Logistikflächen oftmals auch selbst im Eigentum behalten. Der Nachfrageüberhang hat in den vergangenen Monaten zu einem starken Preisanstieg geführt. Erst im August hatte die KanAm Grund Group für den Offenen Immobilienfonds Leading Cities Invest das knapp 13.000 Quadratmeter große Last-Mile-Logistik-Objekt „Cross Dock Upper Austria“ in Enns bei Linz erworben. Verkäufer ist die Meir Immobilien-Gruppe aus Österreich, CBRE Austria stand beim Erwerb als Broker zur Seite. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das Logistik-Objekt „Cross Dock Upper Austria“ befindet sich in der Johanna-Hager-Str. 2 in Enns bei Linz. Nach dem Zugang der Immobilie ist das Logistik- Portfolio des Leading Cities Invest auf acht Objekte gewachsen, die nun knapp 8 Prozent des Immobilienvermögens repräsentieren. Es handelt sich zugleich um die erste österreichische Immobilie im Fonds. Die übrigen sieben Logistik-Objekte im Portfolio sind auf den mittel- und norddeutschen Raum verteilt. „Logistikimmobilien sind von Nischenprodukten zu Everybody’s Darling avanciert.“ Georg Fichtinger, CBRE Österreich Mit rund 60 Millionen Euro war das Investmentvolumen österreichweit im ersten Halbjahr 2022 noch etwas verhalten, aufgrund einiger größerer Deals dürften die Verkäufe heuer aber mehr als 500 Millionen Euro ausmachen, berichtet Christoph Lukaschek, Leiter Investment bei Otto Immobilien. Dies wäre nach Berechnungen des Unternehmens ein leichtes Plus gegenüber dem Durchschnitt der Vorjahre. Städtische Verteilerzentren begehrt Die absolute Spitzenrendite liegt aktuell bei rund 3,5 Prozent und ist schon seit Vorjahresbeginn unter 4,0 Prozent, wobei die Bundesländer etwa 50 bis 75 Basispunkte höher rentieren, so Lukaschek. „Für städtische Paketverteilzentren, sogenannte Cross Docks, sind institutionelle Investoren sogar bereit, einen Abschlag von bis zu 100 Basispunkten zu zahlen, wodurch sich die Renditen jenen von Büroimmobilien annähern“, erläutert der Experte. Durch das relativ geringe Renditenniveau in Kombination mit den gestiegenen Finanzierungskosten sind hier eigenkapitalstarke Investoren klar im Vorteil. von Poellnitz und Lukaschek erwarten für 2023 einen enormen Zuwachs an Flächen von bis zu 374.000 Quadratmeter, wobei rund 75 Prozent aller neuen Flächen, die bis 2024 auf den Markt kommen, in den Submärkten Wien Umland Ost sowie Wien Umland Süd entstehen. 58 ImmoFokus
Die wichtigsten Trends am Logistikmarkt: # Die Nachfrage nach Logistikflächen bleibt hoch, vor allem durch Onlinehändler und Paketdienstleister # Die Situation am österreichischen Grundstücksmarkt verschärft sich weiter, wodurch Brownfields und B-Lagen an Bedeutung gewinnen # Die Logistikmieten werden durch die hohe Nachfrage sowie die steigenden Bau- und Grundstückspreise weiter steigen. Das Wachstum im Jahr 2022 sollte überdurchschnittlich sein # ESG Kriterien werden für Entwickler, Investoren und Nutzer immer wichtiger: technisch, ökologisch und sozial. Es ist davon auszugehen, dass sich der Arbeitskräftemangel in Logistik und Handel weiter verschärfen wird # Investoren setzen weiterhin auf Logistikimmobilien. Die Zinswende bringt allerdings Unsicherheiten und höhere Renditen Logistik/Lagermieten 2018 2019 2020 2021 Wien Nord € 4,25 - € 5,50 € 4,50 - € 6,00 € 4,50 - € 6,00 € 5,50 - € 8,00 Wien Süd € 4,50 - € 5,00 € 4,75 - € 5,50 € 5,00 - € 5,75 € 5,50 -- € 8,00 Wien Ost € 4,25 - € 5,50 € 4,50 - € 6,00 € 4,50 - € 6,50 € 5,50 -- € 8,00 Wien West € 4,50 - € 5,00 € 4,75 - € 5,75 € 5,00 - € 5,75 € 5,50 - € 8,00 Linz € 4,00 - € 5,50 € 4,00 - € 6,00 € 4,00 - € 6,00 € 4,00 - € 6,00 Salzburg € 4,00 - € 5,25 € 4,25 - € 5,75 € 4,50 - € 6,00 € 4,50 - € 6,00 Innsbruck € 6,50 € 7,75 € 7,00 - € 8,50 € 7,00 - € 8,50 Graz € 3,50 - € 5,00 € 3,50 - € 5,25 € 3,50 - € 5,25 € 3,50 - € 5,25 Bregenz € 5,50 - € 8,50 € 5,50 - € 8,50 € 5,50 - € 8,50 € 5,50 - € 8,50 Klagenfurt € 3,00 - € 5,50 € 3,50 - € 5,50 € 3,50 - € 5,50 € 3,50 - € 5,50 Grundstückspreise pro Quadratmeter 2018 2019 2020 2021 Wien € 250,00 - € 400,00 € 300,00 - € 400,00 € 320,00 - € 420,00 € 320,00 – € 600,00 Linz € 150,00 - € 250,00 € 150,00 - € 250,00 € 175,00 - € 275,00 € 175,00 - € 275,00 Salzburg € 200,00 - € 350,00 € 220,00 - € 375,00 € 375,00 € 375,00 Innsbruck € 200,00 - € 350,00 € 625,00 € 650,00 € 650,00 Graz € 140,00 - € 250,00 € 140,00 - € 250,00 € 140,00 - € 250,00 € 140,00 - € 250,00 Bregenz € 300,00 - € 450,00 € 350,00 - € 500,00 € 350,00 - € 500,00 € 350,00 - € 500,00 Klagenfurt € 100,00 - € 200,00 € 120,00 € 120,00 € 120,00 Expo Real Digital Edition 2022 59
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