Expo Real 2022 - Digital Edition

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Expo Real 2022 „Die Preise müssen sich entspannen“ Felsen in der Brandung. Die drei größten heimischen Publikums-Immobilienfonds haben bereits so manche Krise gemeistert. Auf Einladung des ImmoFokus erklärten die Verantwortlichen Peter Czapek (Bank Austria Real Invest Immobilien KAG), Peter Karl (ERSTE Immobilien KAG) und Louis Obrowsky (LLB Immo KAG), was dahintersteht und wie sie das aktuelle Umfeld wahrnehmen. Das Gespräch führte: Patrick Baldia 112 ImmoFokus
„Eigentlich ist unser Business unsexy, über die Laufzeit unauffällig, aber dafür nachhaltig gut für die Anleger.“ Peter Czapek, Bank Austria Real Invest Beide wurden gut überstanden – selbst während der Coronakrise hat sich die Vermietungssituation nicht wesentlich geändert. Man hat also gesehen: Mittel- und langfristig haben sich Immobilienfonds als Beimischung bewährt. Ich kann jetzt nur für unser Portfolio sprechen; das ist so alt, so breit aufgestellt. Da ist eine enorme Stabilität drinnen. Das haben die Anleger gesehen, weshalb sie uns weiterhin ihr Vertrauen schenken. Trotz Zinserhöhung haben heimische offene Immobilienfonds zuletzt weitere Zuwächse verzeichnet. Woran liegt das? Ist der Glaube an Sachwerte hierzulande unerschütterlich? Oder war der Zinsanstieg nicht hoch genug? Louis Obrowsky: Das ist eine berechtigte Frage. Tatsächlich haben wir heute eine gänzlich andere Situation als vor neun Monaten. Langfristig betrachtet sind Immobilienfonds sicherlich eines jener Instrumente, das sich für fast alle wirtschaftlichen Szenarien eignet. Insbesondere Inflationsszenarien, weil Immobilienfonds aufgrund der großen Nähe zum Real-Asset-Markt einen Inflationsschutz eingebaut haben. Dieser ist zwar nicht auf einen Zeitraum von sechs oder zwölf Monaten gegeben, aber langfristig, also über fünf oder mehr Jahre, sehr wohl. Das könnte die jüngsten Zuwächse erklären. Peter Czapek: In den vergangenen 20 Jahren habe wir zwei Krisen erlebt: die Finanzkrise 2008/09 und die Covid-Pandemie ab 2020. Herr Karl, würden Sie das auch unterschreiben? Peter Karl: Ich bin völlig bei den Kollegen. Unsere Fonds sind durch die Bank konservativ aufgestellt. Zu den Fonds der Erste Immobilien KAG kann ich sagen: Wir wurden immer sehr konservativ bewertet und haben alle Krisen relativ unbeschadet überstanden. Deswegen bin ich zuversichtlich, dass wir auch künftige Krisen hinter uns bringen werden. Qualität setzt sich am Ende durch, und das wird auch diesmal der Fall sein. Peter Czapek: Ich glaube, was die österreichischen Publikums-Immobilienfonds auch auszeichnet, und wir drei sind ja für 80 bis 85 Prozent des Marktvolumens verantwortlich, ist, dass wir nicht laut jubeln, wenn es uns gut geht, oder klagen, wenn das Gegenteil der Fall ist. Wir sind einfach weiter aktiv und beherrschen unser Geschäft. Eigentlich ist unser Business unsexy, über die Laufzeit unauffällig, aber dafür nachhaltig gut für die Anleger. Expo Real Digital Edition 2022 113
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