Expo Real 2022 - Digital Edition

Pluspunkte bei Mietern und Käufern. Anbieter
energieeffizienter Wohnungen und Häuser
haben damit ein wichtiges Marketingargument.
Dieses wird noch wichtiger werden,
wenn die Betriebskostenvorschreibungen an
das neue Energiepreisniveau adaptiert sein
werden und sich Kostensteigerungen niederschlagen.
Das Interesse an Anlegerwohnungen ist nach
wie vor hoch. Hier schlagen zwar die steigenden
Zinsen zu Buche, andererseits sind die
hohen Inflationsraten nach wie vor ein starkes
Argument für Immobilieninvestments, da die
Realzinsen so stark negativ wie kaum jemals
zuvor sind. Vor allem eigenkapitalstarke
Investoren kaufen daher auch im aktuellen
Marktumfeld regelmäßig zu.
Die aktuellen wirtschaftlichen Herausforderungen
werden sich auf den Wohnungsmarkt
mit etwas Zeitverzögerung stärker auswirken
als bisher. Längere Realisierungszeiten bei
laufenden Projekten mit Verzögerungen von
Fertigstellungsterminen, Verschiebungen von
Projektstarts wegen der hohen Baupreise und
fallweise auch die Absage von Projekten mangels
Finanzierung und / oder wirtschaftlicher
Perspektive sowie die ohnehin bereits seit
dem Vorjahr rückläufigen Baugenehmigungen
werden ab Mitte 2023 für mehrere Jahre
zu deutlich sinken-den Fertigstellungszahlen
führen. Im Rahmen der geringeren Produktion
wird es voraussichtlich eine leichte Verschiebung
in Richtung Eigentumswohnungsprojekte
geben.
Fokus auf leistbares Wohnen
Die Nachfrage wird auch bei möglicherweise
etwas schwächerer Wirtschaftsentwicklung
nicht wesentlich sinken. Allerdings wird es
einen stärkeren Fokus auf kostengünstiges
Wohnen geben, auch wegen der steigen-den
Belastung durch Betriebs- und Energiekosten,
die den Spielraum für Miete oder Rückzahlungsraten
für Eigentumswohnungen
einengt.
Bei den Wohnungspreisen ist schon wegen
der deutlich höheren Baukosten mit weiteren
Anstiegen zu rechnen, allerdings nicht mit der
Dynamik der vergangenen Jahre. Die hohe
Inflation wird auch zu einem weiteren Anstieg
des Mietniveaus führen, wobei die Steigerungen
in der Regel unter der Inflationsrate liegen
werden.
Mit einem Plus von 13,5 Prozent gegenüber dem
Vorjahr war die Entwicklung der Häuser- und
Wohnungspreise in den ersten beiden Quartalen
2022 weiterhin sehr dynamisch. Der Preis für
neuen Wohnraum stieg mit 14,8 Prozent stärker
als jener für gebrauchten Wohnraum (+13,0 Prozent).
Der Gesamtindex für das 2. Quartal 2022
stieg um 2,2 Prozent gegenüber dem Vorquartal.
„Der Kauf von Häusern und Wohnungen
verteuerte sich weiter massiv: Im 1. Halbjahr
2022 haben die Preise für Wohneigentum
um 13,5 Prozent im Vergleich zur ersten Jahreshälfte
2021 zugelegt. Allerdings lässt die
Preisdynamik am aktuellen Rand etwas nach:
In den letzten vier Quartalen gab es bei den
Zuwachsraten zu den jeweiligen Vorquartalen
einen leichten Rückgang. Inwieweit sich die
Verteuerung von Krediten durch die Erhöhung
des EZB-Leitzinses auf den Immobilienmarkt
auswirkt, wird sich erst ab der zweiten
Jahreshälfte 2022 zeigen“, so Statistik Austria-
Generaldirektor Tobias Thomas.
Neuer Wohnraum verteuerte sich mehr
als bestehender Wohnraum
Der Teilindex Kauf von neuem Wohnraum,
der die Preisentwicklung von neuen Wohnun-
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