Expo Real 2022 - Digital Edition

es noch zu großen Diskussionen kommen.“
Dass der Indexdeckel großflächig ausgerollt
wird, daran glaubt Scheibenpflug nicht: „Das
wir niemand machen. Da geben wir lieber dem
Mieter einen Monat mehr mietfreie Zeit. Das
erspart eine Unmenge an Diskussionen.“
Party kurzfristig vorbei
Für Stornig-Wisek ist die Party kurzfristig
einmal vorbei. „Aber ich bin trotzdem optimistisch.
Ich glaube, es wird ein bisschen länger
dauern. Aber es wird sich wiederholen. Ich
glaube an unsere Resilienz. Und wir werden
jetzt ein bisschen durchtauchen müssen.“
Wobei das Vertragswerk mit der Entwicklung
nicht mithalten kann. Vcelouch: „Nach Ausbruch
des Krieges in der Ukraine hatte ich
mehrere Fälle im Werkvertragsbereich, bei
denen auf einmal die Argumentation der Unerschwinglichkeit
ins Treffen geführt wurde.
Da gibt es eine uralte Rechtsprechung zur
Unerschwinglichkeit, die dann hin und wieder
aufgekocht wurde. Diese stammt aus
den zwanziger Jahren. Und da hat lange Zeit
niemand daran gedacht, dass man das wieder
aus dem Hut ziehen könnte. Genau dasselbe
mit der höheren Gewalt. Die Lieferketten, auch
im Stahlbereich, sind zusammengebrochen.
Plötzlich haben alle geschaut: ‚Habe ich eine
Höhere-Gewalt-Klausel im Vertrag?‘
„Das kann im Betriebskostenbereich ebenfalls
ein Thema werden, je nachdem, wie sich die
Energiepreise weiterentwickeln. Deutschland
beginnt bereits mit Energiesparverordnungen
oder -gesetzen. Sollte so etwas hier bei
uns ebenfalls kommen, haben Mieter möglicherweise
Gewährleistungsansprüche, wenn
Büroräume nur noch 19 Grad warm sind. Wer
welche Klausel in seinen Vertrag hineinreklamieren
kann, hängt in erster Linie von der
eigenen Marktmacht ab. So realistisch müsse
man sein.
„Ein Riesenthema ist aktuell“, so Bauer, „ob
Indexierung mit Mietvertragsunterzeichnung
oder mit Mietbeginn zu laufen beginne. Früher
war das nicht so ein großes Thema, weil es da
um die ein, zwei Prozent gegangen ist. Jetzt
geht es um acht, neun Prozent. Jetzt ist das ein
Riesenthema.“ Bauer steuert auch gleich aktuelle
Zahlen bei: Ein paar öffentliche Mieter haben
letztes Jahr Verträge mit Mietbeginn 2024,
aber mit Beginn der Indexierung mit letztem
Jahr abgeschlossen. Das bedeutet, dass sie jetzt
bereits um zwei Euro pro Quadratmeter mehr
zahlen müssen.
Zunehmende Unterviermietung
Ein weiteres Thema mit Brisanz ist die zunehmende
Unterviermietung, so Bauer. „Das
war jahrelang oder jahrzehntelang eigentlich
gar kein Thema und ist jetzt ein Riesenthema
geworden, weil Banken und IT-Unternehmen,
Versicherungen wirklich großflächig redimensioniert
haben. Da hat die Pandemie einen
richtigen Turbo gezündet.
Aktuell haben wir viele große Untermietflächen
in der Vermarktung. Hier im Erste
Campus aber auch am Austria Campus – oder
bei der Allianz. Untermietverträge mit bis zu
15 Jahren Laufzeit für wirklich langfristige
und großflächig zusammenhängende Untermietflächen.
Diese Flächen scheinen in keiner
Statistik auf, da eine Untervermietung nicht als
Anmietung zählt.“
„Viele Unternehmen haben gar keine Untermietrechte,
die über eine Konzernklausel
hinausgehen“, ergänzt Stöckl. „Untervermietungen
werden von den Eigentümern eben-
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