Expo Real 2022 - Digital Edition

Expo Real 2022
Gerhard Schuster,
Wien 3420 aspern Development
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Aus unserer Sicht ist das eindeutig die ESG & EU-Taxonomie,
die den erfreulichen Trend zu immer nachhaltigeren Immobilien
nun noch einmal dramatisch verstärkt hat. aspern
Seestadt war hier allerdings schon immer Trendsetterin und
hat optimale Rahmenbedingungen geschaffen. Das beginnt
bei der hervorragenden Infrastruktur des Standorts und
geht bis zum Kreislaufwirtschaftskonzept in der Baulogistik.
Hinzu kommt unser akribisches Qualitätsmanagement wie
zum Beispiel die Kooperation mit der ÖGNB (Österr. Gesellschaft
für Nachhaltiges Bauen) beim TQB-Monitor und fest
verankerte Standards wie das vorgeschriebene Minimum
von 800 von 1.000 möglichen TQB-Punkten oder auch seit
kurzem ein weiterer Standard, nämlich „aspern klimafit“.
Die Seestadt wird auf Basis eines langfristig angelegten
Masterplans entwickelt und ist buchstäblich nicht auf „Party“
aus. Tatsächlich sehen wir aber, dass eine Asset-Klasse
aktuell besonders gut zu den Marktbedürfnissen passt: der
mehrgeschossige Gewerbehof, der sehr flexible Raumkonfigurationen
ermöglicht, Angebote für KMU machen kann und
sich damit zum Beispiel hervorragend für lokale beziehungsweise
regionale Handwerks- oder produzierende Betriebe
eignet. So entsteht eine gemischte Struktur, die Kundschaft
aggregiert und Kooperationen zwischen Gewerbetreibenden
begünstigt. Mit seinen Showrooms im Erdgeschoß, gemeinsam
nutzbarer Büroinfrastruktur, Büroflächen und robusten
Räumen für Produktion auf allen Gebäudeebenen sowie
extrem smarter Logistik inklusive Ladehof und geräumigen
Parkplätzen in der Garage am Grundstück ist der gerade
fertig werdende Gewerbehof der Wirtschaftsagentur aus
unserer Sicht das perfekte Angebot für EPU und KMU, die
einen urbanen Standort suchen und dabei mehr benötigen
als reine Bürofläche.
3 Wir gehen davon aus, dass mehr denn je die Lage entscheidend
dafür sein wird, wo in Zukunft investiert wird – und
welche Investments dann langfristig erfolgreich sind. Lagen
entlang gut erschlossener Verkehrsachsen mit hervorragender
öffentlicher Anbindung werden auch dann werthaltig
sein, wenn die Entwicklung teurer wird. Das wird durch
die eingangs angeführten Parameter ESG beziehungsweise
EU-Taxonomie verstärkt. Insofern sehen wir uns mit aspern
Seestadt als neues regionales Zentrum der Donaustadt an
der U2- und Schnellbahnachse optimal aufgestellt.
Peter Karl,
ERSTE Immobilien
1 Die Pandemie war mit Mobile-Office und Co ein Beschleuniger
für viele Entwicklungen. Auch die Zinswende wird
uns jedenfalls kurz- bis mittelfristig vor einige Herausforderungen
stellen. Meines Erachtens ist aber das Thema
Nachhaltigkeit der große Game-Changer. Jahrelang eher
stiefmütterlich behandelt, ist es zu Recht in das Bewusstsein
aller Marktteilnehmer gerückt. Wir als Erste Immobilien
KAG haben die Wichtigkeit frühzeitig erkannt und mit
unserem nachhaltig orientierten Immobilienfonds darauf
reagiert. Denn nur nachhaltige, energieeffiziente Immobilien
sind fit für die Zukunft.
2 Die Party ist vielleicht vorüber. Die überhitzte Stimmung
ist aber auch vorbei, und die Immobilienbranche tritt in
eine etwas ruhigere Phase ein. Besonders für jene, die auf
der Party nicht übertrieben haben, geht das Leben normal
weiter. Betrachtet man die teilweise doch überzogenen Preisvorstellungen
der Vergangenheit kann man freilich nicht
ausschließen, dass manche nach der Party Kopfschmerzen
haben. Qualität setzt sich durch. In den Top-Produkten in
sehr guten und guten Lagen erwarte ich daher aktuell keine
wesentlichen Preisabschläge. Die Spreads werden sich aber
ausweiten, sodass in Core- oder Value-ad-Produkten mit
Renditeaufschlägen zu rechnen ist. Dies gilt für fast alle
Asset-Klassen.
3 Als Immobilieninvestor würde ich eine Entspannung sehr
begrüßen. Momentan ist von sinkenden Grundstückskosten
aber noch nichts zu bemerken. Ich denke auch hier, dass
es in sehr guten und guten Lagen zu keinen sinkenden
Grundstückspreisen kommen wird. Aber in schwächeren
Lagen könnte es in Zukunft sehr wohl zu Preisabschlägen
kommen.
Fotos: APA Fotoservice & Ludwig Schedl, IMMOunited, Klaus Ranger
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