Expo Real 2022 - Digital Edition

„Entwickler, die in
Core-Lagen Projekte mit
guten und nachhaltigen
Bürokonzepten realisieren,
gehören aktuell zu den
Siegern.“
Manfred Ton,
Cerha Hempel
Flexibilität und Möglichkeiten für hybrides
Arbeiten bieten müssen. „Vor allem, wenn die
Home-Office-Quote weiter zunimmt“, sagt er.
Auch Breit glaubt, dass Büroflächen künftig
mehr auf Zusammenarbeit und Kooperation
ausgerichtet sein werden. Die Zukunft bleibe
jedenfalls spannend. Insgesamt habe er aber
ein „gutes Gefühl“ für die Assetklasse. „Büros
werden immer als Ort der Zusammenarbeit
gebraucht werden“, hält Breit fest.
Trendbeschleuniger Digitalisierung
Will man heute neue Arbeitskonzepte und die
damit einhergehenden Anforderungen an Büroflächen
diskutieren, kommt man an einem
Thema nicht vorbei: Corona. Genauer gesagt,
an all jenen Entwicklungen, die die Pandemie
seit Febraur 2020 forciert hat. Doch der Schein
trügt, die Anforderungen an Büroflächen haben
sich bereits zuvor geändert.
„Früher waren die Mieter bereit, einen Vertrag
mit einer langen Laufzeit zu unterzeichnen,
heute haben sich die Laufzeiten verkürzt. Somit
muss man neue, sich ändernde Anforderungen
an Büros bereits vorab in den Flächen
berücksichtigen“, berichtet Katrin Gögele-Celeda
von der Immofinanz aus der Praxis. Eine
neuere Entwicklung ist hingegen, dass viele
Mieter im Zuge der Pandemie erstmals erkannt
haben, dass man Büroflächen auch anders nutzen
kann und sich mit einem Berater auseinandergesetzt
haben. Die Erkenntnis ist aber für
viele Unternehmen, dass sich die Anforderungen
an Büroflächen im gleichen Tempo ändern
wie ein Unternehmen selbst, das bedeutet, dass
nicht viel Zeit zum Planen bleibt.
Geändert haben sich aber nicht nur die Anforderungen
an Büroflächen, sondern auch die
Gebäude müssen heute mehr leisten, ist Anna
van der Veeken, value one holding AG, überzeugt:
„Das Thema der Zukunft ist Konnektivität
und dass das Gebäude als solches das auch
bietet und leistet.“ Die Pandemie habe dieses
Anspruchsdenken an die bestehende Architektur
und das Gebäudemanagement lediglich
verstärkt.
Das Büro als Ausdruck der
Unternehmenskultur
„Die Digitalisierung wird“, so Ewald Stückler
von der Tecno Office Consult, „der Treiber für
Veränderungen am Arbeitsplatz bleiben. Die
Problematik besteht im Grunde darin, den
Wohlfühlcharakter im Büro zu implementieren,
trotz der ganzen Technik.“ Während bei
der Digitalisierung im Bereich der Gebäudetechnik
der Kosten-Nutzen-Faktor abgewogen
werden muss, ist es im Bereich des Home Office
die „soziale Isolation“.
„Das Büro der Zukunft ist ein Raum der Begegnung.
Begegnen, Treffen, Austauschen, all das
sind Dinge, die das Büro zuhause nicht bieten
kann, und genau damit holt man die Leute
zurück ins Büro“, beschreibt Stückler einen
Ansatz, der aber auch die Architekten bei der
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