Expo Real 2022 - Digital Edition

eine halbe Milliarde Euro in den Ausbau der
Infrastruktur zu investieren, um dem steigenden
Bedarf auch gerecht werden zu können. So
sollen bis Ende 2022 die Sortierkapazitäten um
50 Prozent im Vergleich zum Jahr 2020 angehoben
werden.
„In naher Zukunft werden
Nutzer von veralteten
Bestandsflächen in neue
Logistikflächen übersiedeln.“
Franz Kastner,
CBRE
2022 wurde eine Anlage der Post in Vomp in
Betrieb genommen. In Wolfurt wurden die
Kapazitäten von 5.000 auf 8.000 Pakete pro
Stunde erhöht, während in Allhaming eine
Ausweitung auf 32.000 Pakete pro Stunde realisiert
wird. Weitere Schwerpunkte hat die Post
für die Bundesländer Salzburg, Steiermark und
Niederösterreich angekündigt.
Abgesehen von den bereits erwähnten Auswirkungen
durch das gesteigerte Paketaufkommen
bleibt auch die Versorgungssicherheit ein
zentrales Thema. Neben COVID-19 spielt auch
der Ukraine-Konflikt, der sich ebenfalls auf die
Lieferketten auswirkt, eine immer bedeutendere
Rolle.
Trotz aller Herausforderungen überwiegt die
Nachfrage, die zu einer noch nie dagewesenen
Dynamik am Logistikmarkt Österreich führt.
Die nächsten drei Jahre bringen einen Bauboom
am österreichischen Logistikmarkt. Bis
2024 sollen rund um Wien, Graz und Linz rund
1,4 Millionen Quadratmeter Logistikflächen
errichtet werden – so viel wie noch nie. Diese
Flächen werden auch wirklich gebraucht,
der aktuelle Bestand von 5,6 Millionen Quadratmeter
reicht nicht mehr aus. Treiber am
Logistikmarkt sind der Onlinehandel, Effizienzsteigerung,
Branchenwachstum (wie etwa
im Lebensmittelhandel) sowie die Restrukturierung
von Lieferketten. „In naher Zukunft
werden Nutzer von veralteten Bestandsflächen
in neue Logistikflächen übersiedeln“, so CBRE-
Logistikexperte und Associate Director Franz
Kastner. Aus dieser Entwicklung erklärt sich
auch der hohe Anteil an spekulativ errichteten
Flächen in den letzten und nächsten Monaten
in Österreich.
„Deals werden heuer
erstmals mehr als
500 Millionen Euro
ausmachen.“
Christoph Lukaschek,
Otto Immobilien
Für moderne Flächen ist man auch bereit tiefer
in die Tasche zu greifen. „Bei den Einstiegspreisen
im Neubaubereich sehen wir eine Erhöhung
in allen Submärkten um durchschnittlich
5,7 Prozent, bei den Maximalpreisen um
5,6 Prozent“, so Wolfgang von Poellnitz, Senior
Berater Industrie/Logistik bei Otto Immobilien.
Die höchsten Mieten für Neubauobjekte
werden demnach in den Submärkten Wien
Süd und Wien Nord gezahlt, so ist etwa die
Spitzenmiete im Submarkt Wien Süd nochmals
um 10 Prozent auf jetzt 7,50 Euro pro
Quadratmeter gestiegen.
Logistikmarkt Wien
Der Logistikmarkt in und um Wien ist nach wie
vor mit 2,7 Millionen Quadratmeter der größte,
der durch die vermehrte Bautätigkeit der letzten
Jahre stark erneuert wurde. 52 Prozent der
Flächen sind moderne Kategorie A Flächen.
Die Leerstandsrate für A und B Flächen liegt
bei ca. 0.9 Prozent. Die niedrige Leerstandsrate
spiegelt die hohe Nachfrage wider; ebenso die
moderat steigenden Mietpreise: bis Ende des
Jahres sollte die Spitzenmiete bei 6,50 Euro pro
Monat liegen, prognostiziert Kastner.
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