Expo Real 2022 - Digital Edition

Expo Real 2022
„Nicht nur die
Betriebskosten, auch die
Indexierungen bei den
Mieten werden zunehmend
zum Problem.“
Wolfgang Scheibenpflug,
Flughafen Wien
„Dass vermehrt
auf Nachhaltigkeit
geachtet wird, spürt
man, wenn es um
Mietvertragsverlängerung
geht.“
Mario Stöckel,
Colliers
lage Österreichs mit 24 Hektar. Die erweitern
wir gerade noch einmal um sieben Hektar.
Damit können wir übers Jahr durchgerechnet
35, 40 Prozent des Strombedarfs des Flughafens
abdecken. Um die Dimension greifbar zu
machen: Der Flughafen Wien verbraucht ungefähr
so viel Strom wie die Stadt Klagenfurt.
Angesichts der aktuell hohen Strompreise
eine, nachträglich gesehen, goldrichtige Entscheidung.
An normalen Sommertagen erzeugen
wir mehr Strom als wir benötigen, da können
wir sogar Strom ins Netz einspeisen. Beim
Office Park 4 gehen wir sogar einen Schritt
weiter – hier gewinnen wir die meiste Energie
aus Geothermie. Beheizt wird das gesamte
Flughafen-Areal mit Abwärme der OMV. Da
ist es auch kein Wunder, dass die Airport City
Vienna von der ÖGNI als erstes Quartier mit
einem Quartierszertifikat für nachhaltige Immobilienentwicklung
ausgezeichnet wurde.“
Keine Zertifikate, keine Chance
„Gerade im internationalen Geschäft sehen
wir, dass Standorte ohne Zertifikate chancenlos
sind“; pflichtet Mario Stöckel, Colliers, bei.
Ein lokales, eigentümergeführtes Unternehmen
hat es da sicher einfacher – diese haben
auch keine Auflagen zu erfüllen. Aber selbst
diese achten vermehrt auf Nachhaltigkeit. Das
spürt man, wenn es um Mietvertragsverlängerung
geht. „Wobei allgemein ein Trend zu
immer kürzeren Laufzeiten zu beobachten ist“,
betont Stöckel.
Scheibenpflug verweist auch auf den zunehmenden
gesellschaftlichen Druck. Mit den steigenden
Betriebskosten, sprich Energiepreisen,
spitze sich das Ganze gerade noch einmal zu.
Da werde sich die Spreu vom Weizen trennen.
Wobei auch die Qualität der Zertifikate zu
hinterfragen sei. Scheibenpflug: „Wir stehen
hier am Anfang einer neuen Diskussion – das
Thema ist viel vielschichtiger. Wir schreiben
auf der einen Seite in die Bauordnung hinein,
„im Neubau sind Gasheizungen nicht mehr
zulässig“, in der EU-Taxonomieverordnung
ist Gas aber eine grüne Energie. Da haben wir
genug Diskussionsstoff.“
Ganz ähnlich sei, wirft Stöckl ein, die Situation
beim Atomstrom. „In Österreich produzieren
wir keinen und wir sind komplett atomfrei,
aber wir kaufen ihn ein. Viele zertifizierte
Gebäude haben aber die Zertifizierung bekommen,
weil sie mit Fernwärme heizen. Da beißt
sich die Katze in den Schwanz. Wie auch bei
der Elektromobilität.“ Peter Vcelouch, Cerha
Hempel: „Ein Elektroauto ist genauso sauber
oder genauso schmutzig wie der Strom, den
ich einfülle. Ob der Strom aus einem Kohlekraftwerk
oder aus einer Photovoltaik-Anlage
kommt, schaut die Bilanz gleich ganz anders
aus. Nur wie wir jetzt ebenfalls in der aktuellen
Situation lernen, ist die Umrüstung von
70 ImmoFokus