Expo Real 2022 - Digital Edition

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Expo Real 2022 Abwarten und Tee trinken Prognosen revidiert. Der Start ins Immobilienjahr 2022 war solide. Die aktuellen geopolitischen Veränderungen haben deutliche Spuren hinterlassen. Fotos: Adobe Stock, EHL 12 ImmoFokus
D er österreichische Immobilieninvestmentmarkt verzeichnete im dritten Quartal 2022 ein vergleichsweise moderates Transaktionsgeschehen. Die Zurückhaltung der Investoren aufgrund der teils noch sehr hohen Preiserwartungen der Verkäufer auf der einen Seite und das sich rapide ändernde Zinsumfeld auf der anderen Seite, wirkte sich dämpfend auf das Transaktionsvolumen aus. „Laut unseren vorläufigen Recherchen wurden im dritten Quartal des Jahres ein Volumen von rund 800 Millionen Euro umgesetzt, was das vorläufige Gesamttransaktionsvolumen 2022 auf 3 Milliarden Euro steigerte“, so Franz Pöltl, geschäftsführender Gesellschafter von EHL Investment Consulting. „Top- Immobilien als Realveranlagung in guten Lagen mit entsprechender Vermietung werden weiterhin stark nachgefragt sein und attraktive Preise erzielen. “ Franz Pöltl, EHL Investment Consulting Das aktuell sehr volatile und steigende Zinsumfeld, die Unsicherheiten durch die Ukrainekrise und die Inflation zeigen seit Beginn des 3. Quartals ihren Einfluss auf den Investmentmarkt und führen aktuell zu Preis¬anpassungen und in vielen Fällen zu Abwarten auf Investorenseite. Allerdings sind die Kassen der Investoren weiterhin prall gefüllt und die derzeit in Abschluss befindlichen Transaktionen lassen ein traditionell stärkeres 4. Quartal erwarten, so dass wir derzeit noch davon ausgehen, dass ein Gesamtvolumen 2022 von über 4 Milliarden Euro erreichbar ist. Stark risikodiversifizierte, gemischt genutzte Immobilien, die eine Risikostreuung über mehrere Bereiche wie Einzelhandel, Büro, Wohnen und teils gewerblichen Wohnanteilen aufweisen, rangierten mit rund 21% auf dem zweiten Platz. Auf Büroimmobilien entfiel ein Anteil von knapp 17%, gefolgt von Einzelhan-delsimmobilien mit rund 11% des Gesamttransaktionsvolumens. Der Anteil der sehr gut performenden Assetklasse Logistik lag in den ersten 3 Quartalen des Jahres aufgrund des nur geringen Angebots bei knapp 5%. Waren die Renditen im ersten Halbjahr noch weitgehend stabil, so sind die Spitzenrenditen in den meisten Assetklassen im letzten Quartal um ca. 30 Basispunkte gestiegen. In der Assetklasse Logistik liegt die Spitzenrendite aktuell bei 4,1 Prozent, bei Büros bei 3,65 Pro- Die starke Sicherheitsorientierung der Kaufinteressenten hat sich auch im 3. Quartal des Jahres fortgesetzt und zu einer guten Performance, insbesondere jener Assetklassen geführt, die nach Einschätzung der Investoren hohe Sicherheit versprechen, auch wenn die Preisdynamik im Vergleich zum Vorjahr auf Grund der Zinsanpassungen der EZB in einer Seitwärtsbewegung mündete. Institutionelle Wohnprojekte konnten Ihre Spitzenstellung der vergangenen Jahre weiter behaupten und mit knapp 32 Prozent die Führungsrolle einnehmen. Die beiden größten Transaktionen im Wohnbereich waren hierbei die durch EHL vermittelten Projekte „Lavater 2“, das von Invester United Benefits an die Bank Austria Real Invest, sowie das Leuchtturmprojekt „High Five“ in Linz, das von STC und Roombuus an die ZBI verkauft wurden. Expo Real Digital Edition 2022 13
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