Expo Real 2022 - Digital Edition

Expo Real 2022
„Das Thema
Nachhaltigkeit nimmt
auch beim
Employer-Branding
Fahrt auf.“
Natascha Storing-Wisek,
LeitnerLeitner
Natascha Stornig-Wisek, LeitnerLeitner, aus
der Praxis. Vor kurzem sei es gelungen, in
Freistadt einen CO 2
-neutralen Standort anzumieten.
„Das ist natürlich toll. In Wien sind wir
im Altbau ganz klassisch.“ Wobei man, so die
Steuerberaterin, immer sagen muss, ein Altbau
ist, was den Footprint anbelangt, per se nicht so
„Ein Riesenthema ist aktuell,
ob die Indexierung mit
Mietvertragsunterzeichnung
oder Mietbeginn zu laufen
beginnt.“
Alexandra Bauer,
EHL Gewerbeimmobilien
schlecht, wenn man bedenkt, dass ein Neubau
Emissionen verursacht. „Der Altbau wird hier
ganz gerne schlecht geredet.“
Für Diskussionsstoff würden derzeit auch die
steigenden Betriebskosten sorgen, wirft Alexandra
Bauer ein neues Thema in die Runde.
„Wir bemerken, dass das Thema Betriebskosten
immer proaktiv von Mietinteressenten
angesprochen wird. Früher hat man immer
gefragt: Was ist die Miete pro Quadratmeter?
Jetzt erfragt man zwar ebenfalls noch immer
die Miete pro Quadratmeter, aber im gleichen
Atemzug auch sofort nach den Betriebskosten.
Früher sind wir mit Betriebskosten-Schätzungen
in die Vermarktung gegangen. Wenn das
Projekt drei Jahre in der Vermarktung war,
dann waren die Betriebskosten drei Jahre konstant.
Da hat sich nichts geändert. Jetzt muss
man monatsweise anfragen.“ Stöckl berichtet,
dass immer lauter nach Betriebskostendeckeln
gerufen wird. „Die Situation für Vermieter wird
immer schwieriger.“
„Nicht nur die Betriebskosten, auch die Indexierungen
bei den Mieten werden zunehmend
zu einem Problem“, fügt Scheibenpflug hinzu.
„In den letzten zehn Jahren war das kein
Thema. Da haben sich die Mieten immer nur
um ein bis zwei Prozent erhöht. Bestätigen
sich die Prognosen, dann sprechen wir heute
von Steigerungen um acht bis zehn Prozent.
Da schaut dann die Welt gleich anders aus.
Indexerhöhung bei den Mieten und höhere
Betriebskosten – das wird spannend. Da wird
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