Expo Real 2022 - Digital Edition

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Expo Real 2022 Zinssatz für für Wohnbaukredite in Österreich in % p.a. 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 01.09.2016 01.07.2017 01.05.2018 01.03.2019 01.01.2020 01.11.2020 01.09.2021 01.07.2022 Quelle: OeNB nehmen Assets auf den Markt werfen, könne sich das natürlich auf die Preise von Immobilien auswirken. „Bis jetzt ist davon allerdings noch nicht viel zu erkennen“, sagt Schultes. Der Erste-Group-Experte erwartet im Übrigen keine großen Preisbewegungen. „Gegen starke Preisrückgänge bei Immobilien sprechen die gestiegenen Baukosten – sprich Material, Personal, Energie –, die dazu führen, dass neue Projekte eingestellt oder verschoben werden“, sagt er. Das führe wiederum dazu, dass sich das Angebot an neuen Flächen in den nächsten Jahren voraussichtlich deutlich reduzieren werde, und dies sollte die Preise stützen. Etwa im Bürobereich. „Die Spitzenmiete in Wien beträgt seit Jahren 26 Euro pro Quadratmeter, für Entwickler wird es immer schwieriger, Projekte profitabel zu realisieren“, so Schultes. Die Konsequenz: Ein niedrigeres Angebot an neuen Flächen und ein geringerer Leerstand. Finanzierungen schwieriger Viele Branchenplayer beklagen, dass es in den letzten Wochen und Monaten merklich schwieriger geworden sei, zu Finanzierungen zu kommen. Das bestätigt auch die vierteljährliche Umfrage der Österreichischen Nationalbank (OeNB) unter den führenden heimischen Banken. Demnach würden der Krieg in der Ukraine und seine Folgen die Institute zu verschärften, an die Situation angepassten „Gegen starke Preisrückgänge bei Immobilien sprechen die gestiegenen Baukosten.“ Risikoanalysen und zu strengeren Kreditvergabeentscheidungen veranlassen. Teilweise hätten sie ihre Kreditangebotspolitik im Unternehmenskundengeschäft bereits restriktiver ausgestaltet. Verschärft wurden auch die Richtlinien für private Wohnbaukredite. Laut OenB rechnen die Banken im dritten Quartal mit weiteren Verschärfungen sowie mit einem Rückgang der in den letzten Jahren sehr kräftigen Nachfrage nach Wohnbaukrediten. Wie schaut‘s am heimischen Immobilienmarkt aus? Auch im ersten Halbjahr 2022 waren die Preise von Eigentumswohnungen und -häusern gestiegen, wie aus dem Marktbericht Christoph Schultes, Erste Group 2022 von Engel & Völkers hervorgeht. Für das Gesamtjahr wird in Summe mit Preiszuwächsen im höheren einstelligen Prozentbereich gerechnet. 2023 sei aufgrund der erschwerten Finanzierungsbedingungen und gestiegenen Zinsen generell eine Abflachung der Preiszuwächse zu erwarten, so Sylvia Verdorfer, Engel & Völkers-Gebietsleiterin für Österreich. „Was letztlich eine Rückkehr zu einem ausgeglichenen Immobilienmarkt mit gesunden Verhältnissen führen wird“, sagt sie. In den beliebtesten Lagen des Landes sei allerdings weiterhin mit Preissteigerungen und einem Nachfrageüberhang zu rechnen. Die nächste Party kommt bestimmt. 110 ImmoFokus
Glücklich wohnen heißt, jungen Ideen Raum zu geben! Gerade jetzt ist ein Zuhause zum Wohlfühlen für uns alle von großer Bedeutung! Umfassende Projektentwicklung und die Einbindung neuer, außergewöhnlicher Wohnkonzepte schaffen Lebensräume, in denen sich jeder entfalten kann. Besuchen Sie uns auf der EXPO REAL München, 4. bis 6. 10. 2022 Stand Nr. B2.110 am Österreich Stand buwog.at Ausgabe 04|2022 111
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