Expo Real 2022 - Digital Edition

D
er österreichische Immobilieninvestmentmarkt
verzeichnete
im dritten Quartal 2022 ein
vergleichsweise moderates Transaktionsgeschehen.
Die Zurückhaltung der
Investoren aufgrund der teils noch sehr hohen
Preiserwartungen der Verkäufer auf der einen
Seite und das sich rapide ändernde Zinsumfeld
auf der anderen Seite, wirkte sich dämpfend
auf das Transaktionsvolumen aus. „Laut unseren
vorläufigen Recherchen wurden im dritten
Quartal des Jahres ein Volumen von rund 800
Millionen Euro umgesetzt, was das vorläufige
Gesamttransaktionsvolumen 2022 auf 3 Milliarden
Euro steigerte“, so Franz Pöltl, geschäftsführender
Gesellschafter von EHL Investment
Consulting.
„Top- Immobilien als Realveranlagung in
guten Lagen mit entsprechender Vermietung
werden weiterhin stark nachgefragt sein
und attraktive Preise erzielen. “
Franz Pöltl,
EHL Investment Consulting
Das aktuell sehr volatile und steigende
Zinsumfeld, die Unsicherheiten durch die
Ukrainekrise und die Inflation zeigen seit
Beginn des 3. Quartals ihren Einfluss auf
den Investmentmarkt und führen aktuell zu
Preis¬anpassungen und in vielen Fällen zu
Abwarten auf Investorenseite. Allerdings sind
die Kassen der Investoren weiterhin prall gefüllt
und die derzeit in Abschluss befindlichen
Transaktionen lassen ein traditionell stärkeres
4. Quartal erwarten, so dass wir derzeit noch
davon ausgehen, dass ein Gesamtvolumen
2022 von über 4 Milliarden Euro erreichbar ist.
Stark risikodiversifizierte, gemischt genutzte
Immobilien, die eine Risikostreuung über
mehrere Bereiche wie Einzelhandel, Büro,
Wohnen und teils gewerblichen Wohnanteilen
aufweisen, rangierten mit rund 21% auf
dem zweiten Platz.
Auf Büroimmobilien entfiel ein Anteil von
knapp 17%, gefolgt von Einzelhan-delsimmobilien
mit rund 11% des Gesamttransaktionsvolumens.
Der Anteil der sehr gut performenden Assetklasse
Logistik lag in den ersten 3 Quartalen
des Jahres aufgrund des nur geringen Angebots
bei knapp 5%.
Waren die Renditen im ersten Halbjahr noch
weitgehend stabil, so sind die Spitzenrenditen
in den meisten Assetklassen im letzten Quartal
um ca. 30 Basispunkte gestiegen. In der
Assetklasse Logistik liegt die Spitzenrendite
aktuell bei 4,1 Prozent, bei Büros bei 3,65 Pro-
Die starke Sicherheitsorientierung der Kaufinteressenten
hat sich auch im 3. Quartal des
Jahres fortgesetzt und zu einer guten Performance,
insbesondere jener Assetklassen
geführt, die nach Einschätzung der Investoren
hohe Sicherheit versprechen, auch wenn die
Preisdynamik im Vergleich zum Vorjahr auf
Grund der Zinsanpassungen der EZB in einer
Seitwärtsbewegung mündete.
Institutionelle Wohnprojekte konnten Ihre
Spitzenstellung der vergangenen Jahre weiter
behaupten und mit knapp 32 Prozent die Führungsrolle
einnehmen. Die beiden größten
Transaktionen im Wohnbereich waren hierbei
die durch EHL vermittelten Projekte „Lavater
2“, das von Invester United Benefits an die
Bank Austria Real Invest, sowie das Leuchtturmprojekt
„High Five“ in Linz, das von STC
und Roombuus an die ZBI verkauft wurden.
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