Expo Real 2022 - Digital Edition

Roland Schmid,
IMMOunited
1 Die Covid-Pandemie hat zwar ihre Spuren in der Immobilienbranche hinterlassen, zu einem
Top-Game-Changer ist sie allerdings nicht geworden. Viel eher hat sie gezeigt, wie resilient
der österreichische Markt ist und wie wertvoll Immobilien unter anderem als Anlage sind.
Die aktuelle Zinssituation wird sich wohl mittelfristig bemerkbar machen. Viele private und
gewerbliche Käufer werden ihre Entscheidungen wahrscheinlich gründlicher überlegen als
noch vor einigen Jahren. Langfristig wird das vielseitige Thema ESG für die Immobilienbranche
relevant werden. Insbesondere die ökologische Komponente hat relevante Auswirkungen
auf die Planung, den Bau, die Sanierung und die Nutzung von Immobilien – auch weil es
diesbezüglich konkrete gesetzliche Regelungen gibt, die sich auf die Kapitalkosten auswirken.
Diese Entwicklung wird aber nicht von heute auf morgen passieren, sondern graduell. Somit
kann man nicht von einem einschneidenden, disruptiven Trend sprechen, sondern eher von
einer stufenweisen Veränderung.
2 Aufgrund der Verbücherungszeit sind aktuelle Entwicklungen immer etwas zeitverzögert im
Grundbuch abzulesen. Wir haben allerdings bereits beobachtet, dass die Transaktionsanzahl im
ersten Halbjahr 2022 im Vergleich mit demselben Zeitraum 2021 merkbar zurückgegangen ist.
Grund dafür könnte sein, dass sich Käufer mehr Bedenkzeit für ihre Entscheidungen nehmen.
Auch Abgeber vertagen den Verkauf ihrer Objekte möglicherweise. Ein damit einhergehender
Preisrückgang kann aktuell aber (noch) nicht bestätigt werden. Noch steigen die Quadratmeterpreise
im Allgemeinen (zum Beispiel im Wohnungsbereich) kontinuierlich an. Ob es aufgrund der
aktuellen Krisensituation einen Preisrückgang geben wird, werden wir im Laufe der kommenden
Monate beziehungsweise Jahre sehen.
3 Grundstücke sind vor allem in den österreichischen Ballungszentren ein knappes Gut. Die
Nachfrage überwiegt hier das, teils schwer auffindbare, Angebot. Zwar sehen wir auch hier
einen deutlichen Transaktionsrückgang, aber auch das kann daran liegen, dass Verkäufer
mit der Veräußerung ihrer Objekte noch warten wollen. Möglicherweise sehen auch einzelne
Interessenten aufgrund des erhöhten Kapitalbedarfs aktuell von einem Kauf ab. Die Frage lautet
somit: Für wen bedeutet diese Situation Entspannung? Während das Rennen um leistbare
Grundstücke in guter Lage möglicherweise eine kurze Atempause macht, gestalten sich die
aktuellen Marktbedingungen für Firmen eher schwierig.
Expo Real Digital Edition 2022
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