Expo Real 2022 - Digital Edition

Expo Real 2022
Anton Bondi de Antoni,
Bondi Consult
Markus Arnold,
Arnold Immobilien
1 Ich glaube, dass wir uns an Covid schon gewöhnt haben und
die ESG-Kriterien bereits in unser aller Betrachtungen und
Kalkulationen eingeflossen sind. Krieg, die bestehenden
Lieferprobleme (die derzeit wieder etwas weniger werden)
und insbesondere die von außen getriebene Inflation und
die wohl nachhaltige Erhöhung der Energiepreise sind die
Kriterien, die uns am meisten zu schaffen machen, und
die teilweise großen Einfluß haben und auch weiter haben
werden.
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Den Top-Game-Changer auszumachen ist schwierig, denn
alle genannten Faktoren haben natürlich einen gewissen
Einfluss auf die Immobilienmärkte. Aktuell sorgt beispielsweise
die relativ hohe Inflation bei unseren Kunden
ebenfalls für Irritation. Wir befinden uns derzeit in einer
Umbruchphase und können als Maklerunternehmen nur
versuchen, möglichst fundierte und professionelle Antworten
auf alle Fragen und Sorgen unserer Kunden zu haben.
Das bedeutet, dass wir gefordert sind, unsere Ressourcen
und Kompetenzen im Unternehmen weiter auszubauen.
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Immobilien mit einem langfristigen Cashflow bieten in
unruhigen Zeiten einen sicheren Hafen. Demgemäß besteht
weiterhin gute Nachfrage nach Core-Produkten, speziell in
den Segmenten Wohnen und Büro. Aller Voraussicht nach
werden die Preise in diesen Asset-Klassen weiterhin stabil
bleiben. Aufgrund des Nachfrageüberhangs in der Asset-
Klasse Zinshaus sehen wir derzeit für Liegenschaften in den
Top-Lagen eher keine Preiskorrekturen auf uns zukommen.
Wir erwarten Preisabschläge eher bei Liegenschaften in
C- bzw. B-Lagen.
Wir stellen bei den Grundstücksmärkten teilweise eine
leichte Entspannung fest. Für die Zukunft erwarten wir eine
noch stärkere Ausdifferenzierung der Märkte.
2 Derzeit ist noch eher eine Seitwärtsbewegung zu beobachten,
wobei die Investoren sehr viel vorsichtiger geworden sind.
Preisabschläge sehe ich eher im Bereich Wohnen (mittelfristig,
weil die Käufer ihr Geld für den laufenden Unterhalt
brauchen) als auch im Bereich Retail.
3 Sicher nicht kurzfristig. Es ist seit langem ein Phänomen,
dass sich Grundstückspreise zwar rasant an steigende
Preise angleichen, bei Preisreduktionen jedoch relativ lange
auf hohem Niveau bleiben. Die einzige mögliche rasche
Anpassung sehe ich bei einer Verlangsamung des (mittelpreisigen)
Wohnbaus, die bereits eingesetzt hat. Hier ist zu
erwarten, dass es, getrieben von hohen Zinsen und verteuerten
Krediten, zumindest vereinzelt zu „Notverkäufen“ bei
Vorratsgrundstücken kommen kann.
Fotos: Katharina Schiffl, Christoph Meissner
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