Hacia un Diagnóstico de la Vivienda Popular - HDRNet

Unidad de Salario Mínimo, Unidad de Fomento, Unidad deValor Constante entre otras.Esta Unidad una vez establecido su valor, fluctúa en funciónal Indice de Precios al Consumidor -IPC- y al salario mínimovigente u otros criterios que buscan asegurar el valor realde la inversión así como la capacidad de pago del prestatario.Las familias acceden a créditos cuyos montos de cuotas sedividen en el tiempo, de forma a posibilitarles el pago de lasmismas, no debiendo superar estas, valores que se inscribenentre el 10 y el 25 % de sus ingresos mensuales declarados.ViviendasEl parque de vivienda en la región, considerando un total de17 países totaliza unas 99.971.064 viviendas, entre las queaproximadamente el 70 % se encuentran en el área urbanay el restante 30% en el área rural.En los datos recogidos se anota en Cuba, España y Portugalla existencia de un parque público de viviendas, que enmuchos casos corresponde a viviendas de propiedad delestado y en usufructo o en alquiler.DéficitEl tema del déficit es visto de forma diversa de acuerdo alos distintos países de la región. Hay sin embargo variosconceptos en común, que han sido tomados como referenciapara definir valores del deficit de vivienda.Los censos de Población y vivienda que se realizanaproximadamente cada 10 años, definen por lo general lacalidad física de las viviendas (a nivel de paredes, pisos ytechos). Este tipo de deficit permite evaluar si una viviendadeberia ser mejorada o sustituida en caso de que se laconsidere como irrecuperable. Deficit cuantitativo, Deficitpor Arrastre, Deficit Habitacional, e incluso Deterioro sonalgunos de los términos que definen la: Necesidad de nuevasviviendas o el Mejoramiento de viviendas.21 capítulo UNO