2.11 Total Parque <strong>de</strong> viviendas 2.958.727 viviendasTotal Parque <strong>de</strong> viviendas habitadas2.904.398 viviendas habitadas2.12 <strong>Vivienda</strong>s Urbanas: 2.108.236 hbtes. 72,59 %2.13 <strong>Vivienda</strong>s Rurales: 796.162 viviendas 27,41 %2.14 Parque Público 234.624 viviendas2.15 Parque Privado 2.449.585 viviendas2.16 Parque Otros Organismos: 211.189 viviendas2.17 Concepto <strong>de</strong>l déficit en el paísSe consi<strong>de</strong>ra vivienda <strong>de</strong>ficitaria a aquel<strong>la</strong> que se expresa a través <strong>de</strong> <strong>la</strong> cantidad <strong>de</strong> núcleoseconómicos que resi<strong>de</strong>n en viviendas no a<strong>de</strong>cuadas, se incluyen viviendas dispersas en zonasrurales.2.18 Déficit por arrastre (Censo) 942.878 viviendas2.19 Déficit por formación <strong>de</strong> nuevos hogares 118.140 viviendas2.20 Demanda no cubierta por oferta formal (públ. y privada) 824.738 viviendasTipos <strong>de</strong> déficit por arrastreCalidad física Pared Piso Techo2.21 Nº <strong>de</strong> viviendas S/d S/d S/d S/dServicios Agua Energía Desagües2.22 Nº <strong>de</strong> viviendas S/d 9,00% 5,00% S/dHacinamiento Monoambient. Dos Ambient. Más amb.2.23 Nº <strong>de</strong> viviendas 170.851 S/d S/d S/dSupuestos <strong>de</strong> los Censos Nacionales2.25 Total <strong>Vivienda</strong>s <strong>de</strong>ficitarias: 702.375 viviendas 1.9962.27 Total <strong>Vivienda</strong>s <strong>de</strong>ficitarias: 702.391 viviendas 1.9982.28 Costo <strong>de</strong> viviendas nuevas Mínimo Medio Alto7.000 15.000 25.000 pesos2.29 Superficie ofertada promedio 25 60 80 m22.30 Costo <strong>de</strong> construcción por m2 Mínimo Medio Alto320 333 370 Pesos2.31 Costo <strong>de</strong> alquiler Mínimo Medio Alto10 38 60 Pesos/mesCréditos para <strong>la</strong> vivienda2.32 P<strong>la</strong>zos, <strong>de</strong>: 10 a 15 años2.33 Garantía Hipoteca Co<strong>de</strong>udor OtrosNo Si No2.34 Monto promedio <strong>de</strong> cuotas 25 Pesos2.35 Reajustes no2.37 Re<strong>la</strong>ción Costo Cuotas / Porcentaje <strong>de</strong> los Ingresos Mínimo Medio Alto(<strong>Vivienda</strong> <strong>de</strong> interés social) 34 38 43 PesosCuadro 2DINÁMICA DEL FONDO HABITACIONALTotal <strong>de</strong> viviendas Buenas % Regu<strong>la</strong>r % Ma<strong>la</strong>s % De el<strong>la</strong>sInhabitables2.904.398 1.411.473 49 910.321 31 582.604 20 94.643Fondo útil urbano 79,7 %.Déficit urbano35,1% <strong>de</strong>l total <strong>de</strong> núcleos urbanos <strong>de</strong>l País.Fondo útil rural 50 %Déficit rural49,5% <strong>de</strong>l total <strong>de</strong> núcleos rurales.Cuadro 3Cuadro 4CANTIDAD Y TIPOLOGÍAS DE LAS SOLUCIONES HABITACIONALESVIVIENDAS TERMINADAS DICIEMBRE 1996TIPOLOGIASI II III IVV VI VII TOTAL15.716 9.711 20.454 4.171 4.894 1.938 7 56.891TIPOLOGÍAS DE LAS SOLUCIONES HABITACIONALESTIPOLOGIAS PAREDES TECHOSI Hormigón, <strong>la</strong>drillos, bloques y manpostería. Hormigón, vigas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra y vigas <strong>de</strong> metal y losa ybovedil<strong>la</strong>.II Hormigón, <strong>la</strong>drillos, bloques y manpostería. Vigas y viguetas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra o metal y tejas <strong>de</strong> barro.IIIHormigón, <strong>la</strong>drillos, bloques y manpostería. Vigas y viguetas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra o metal y p<strong>la</strong>nchas <strong>de</strong>asbesto cemento o metálicas, canalones <strong>de</strong> asbestocemento.IV Ma<strong>de</strong>ra. Vigas y viguetas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra o metal y tejas <strong>de</strong> barro,p<strong>la</strong>nchas <strong>de</strong> asbesto cemento o metal.V Ma<strong>de</strong>ra. Vigas y viguetas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra o metal y cartón asfáltico,guano,lona,cartón etcVI Yaguas o tab<strong>la</strong> <strong>de</strong> palma. Vigas y viguetas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra o metal y tejas <strong>de</strong> barro,p<strong>la</strong>nchas <strong>de</strong> asbesto cemento o metal, cartón asfaltico,guano.VII Adobe o embarrado, lonas, cartón etc. Vigas y viguetas <strong>de</strong> ma<strong>de</strong>ra o metal y tejas <strong>de</strong> barro,p<strong>la</strong>nchas asbesto cemento o metal, cartón asfáltico,guano, lona, cartón, etc.capítulo UNO 82
3. PERFIL INSTITUCIONAL DE LOS SECTORES QUE TRABAJAN EN VIVIENDAESTADO3.1 Perfil <strong>de</strong> Instituciones <strong>de</strong> vivienda nacionales Año <strong>de</strong> F<strong>un</strong>daciónInst. Nac. De Ahorro y <strong>Vivienda</strong>s. 1.959Dirección <strong>de</strong> Viv. Campesinas. 1.960Inst. Nac. <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>Vivienda</strong>. 1.9843.2 Fuente <strong>de</strong> financiamiento <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el Estado:Presupuesto Estatal Ministerio <strong>de</strong> finanzas y Organismos CentralesBanco Nacional <strong>de</strong> Cuba, Banco Popu<strong>la</strong>r <strong>de</strong> Ahorros,Entida<strong>de</strong>s <strong>de</strong>l Sector Estatal y Cooperativo.3.3 Gobiernos Locales (M<strong>un</strong>icipales y otras figuras)Presupuesto <strong>de</strong>l Estado : Direcciones Provinciales y M<strong>un</strong>icipales <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>Vivienda</strong>3.4 P<strong>la</strong>neamiento <strong>de</strong> uso <strong>de</strong>l suelo urbano y rural Existe <strong>un</strong> p<strong>la</strong>n y control <strong>de</strong> usoBajos Medios Altos3.5 <strong>Vivienda</strong>s en oferta <strong>de</strong>s<strong>de</strong> el Estado 42.891 Si No3.6 Reserva <strong>de</strong> tierra para vivienda social X Si No3.7 Créditos <strong>de</strong>s<strong>de</strong> Entida<strong>de</strong>s Financieras <strong>de</strong>l Estado: X Si No3.8 Empresas productoras <strong>de</strong> materiales y componentes XMinisterio <strong>de</strong> <strong>la</strong> Industria <strong>de</strong> Materiales <strong>de</strong> Construcción, Industria Si<strong>de</strong>ro-mecánica y otrosOrganismos, fabrican componentes en sus P<strong>la</strong>ntas <strong>de</strong> Prefabricados.SECTOR EMPRESAS CONSTRUCTORASLas empresas constructoras pertenecen a los diferentes organismos <strong>de</strong>l Sector Estatal <strong>de</strong>lPaís, estos son:Ministerio <strong>de</strong> <strong>la</strong> Construcción- MICONS, Ministerio <strong>de</strong>l Azúcar.- MINAZ, Ministerio <strong>de</strong> <strong>la</strong>Agricultura, MINAG, Organos locales <strong>de</strong>l Po<strong>de</strong>r Popu<strong>la</strong>r, OLPP, Ministerio <strong>de</strong>l Interior- MININT,Ministerio <strong>de</strong> <strong>la</strong>s Fuerzas Armadas Revolucionarias- MINFAR y otros.También se construyen viviendas por parte <strong>de</strong>l Sector Cooperativo:Cooperativas <strong>de</strong> Producción Agropecuaria <strong>de</strong>l MINAZ., Cooperativas <strong>de</strong> ProducciónAgropecuaria <strong>de</strong>l MINAG., Unidad Básica <strong>de</strong> Producción Cooperativa <strong>de</strong>l MINAZ, Unidad Básica<strong>de</strong> Producción Cooperativa <strong>de</strong>l MINAG, Cooperativas <strong>de</strong> Créditos y Servicios <strong>de</strong>l MINAZ,Cooperativas <strong>de</strong> Créditos y Servicios <strong>de</strong>l MINAGRISECTOR INMOBILIARIOInmobiliaria LARES S.A se constituyó en Enero <strong>de</strong> 1996, al amparo <strong>de</strong> <strong>la</strong>s faculta<strong>de</strong>s que serecogen en el Capítulo VI <strong>de</strong> <strong>la</strong> Ley 77 para <strong>la</strong> inversión extranjera <strong>de</strong> fecha 5 <strong>de</strong> Septiembre<strong>de</strong> 1995.Es <strong>un</strong>a sociedad Mercantil Anónima Cubana, cuyo objeto social es el <strong>de</strong>sarrollo y promoción<strong>de</strong>l sector inmobiliario, facultada a asociarse con inversionistas extranjeros, así como a celebrartodos los actos contratos, operaciones, negocios ytransacciones necesarias para el <strong>de</strong>sarrollo y gestión <strong>de</strong> estosnegocios en el país.Hoy en el Mercado Inmobiliario están autorizadas a operarcuatro empresas mixtas, <strong>de</strong>, <strong>la</strong>s cuales, tres están asociadascon <strong>la</strong> Inmobiliaria LARES S.A. perteneciente a CUBALSE,siendo <strong>la</strong>s características <strong>de</strong> cada <strong>un</strong>a lo siguiente:Inmobiliaria AUREA S.A.: Tiene <strong>la</strong> gestión <strong>de</strong>l Edificio <strong>de</strong> <strong>la</strong> Lonja <strong>de</strong>l Comercio en La Habana Vieja.Real Inmobiliaria S.A.: Constituida con el objetivo <strong>de</strong> construir 600 apartamentos para <strong>la</strong> ventaen zonas <strong>de</strong>l M<strong>un</strong>icipio P<strong>la</strong>ya. El primer edificio está en construcción y se constituyó <strong>un</strong>aUnión Temporal <strong>de</strong> Empresas (UTE) entre <strong>la</strong> ECOA # 6 y <strong>la</strong> Empresa Cubiertas <strong>de</strong> Españapara su edificación. El próximo edificio <strong>de</strong>be iniciarse en Abril / Mayo <strong>de</strong> 1998.Inmobiliaria Monte Barreto S.A: Construcción <strong>de</strong> <strong>un</strong> Complejo <strong>de</strong> Oficinas y CentrosComerciales <strong>de</strong> 180 000 m2 en C. Habana.Inmobiliaria Costa Habana S.A : Constituida en j<strong>un</strong>io <strong>de</strong> 1997, tiene como objetivo <strong>la</strong>construcción <strong>de</strong> <strong>un</strong> Conj<strong>un</strong>to Resi<strong>de</strong>ncial <strong>de</strong> 175 apartamentos en c. Habana.En general <strong>la</strong>s tres inmobiliarias tienen <strong>un</strong> estimado <strong>de</strong> 230,0 millones <strong>de</strong> dó<strong>la</strong>res <strong>de</strong> inversión.A<strong>de</strong>más, se <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>n inversiones con 12 grupos inversionistas extranjeros ,<strong>de</strong> los cuales seestima que puedan finalizarse y constituirse dos empresas mixtas más durante el primer trimestre<strong>de</strong> 1998.SECTOR SOCIALONG (F<strong>un</strong>daciones, Socieda<strong>de</strong>s) <strong>de</strong> apoyo EVer datos complementarios)3.15 Centros <strong>de</strong> Estudios (I+D) 33.16 De promoción social 13.17 De asistencia técnica 1Organizaciones <strong>de</strong> base3.18 Vecinales: 13.19 Cooperativas: UBPC, CPA CCS3.20 Asociaciones civiles, religiosas: 33.21 Socieda<strong>de</strong>s <strong>de</strong> fomento barrial: Si Talleres <strong>de</strong> transformación <strong>de</strong> Barrios3.22 Otros: 1SECTOR AGENCIAS INTERNACIONALES3.23 Del Sistema O.N.U.: C.N.U.A.H.3.24 Agencias Países <strong>de</strong>sarrol<strong>la</strong>dos: No3.25 Agencias <strong>de</strong> Beneficiencia y/o Otras:Varias instituciones religiosas en coordinación con Hábitat Cuba y <strong>la</strong> Oficina <strong>de</strong> As<strong>un</strong>tos Religiosos<strong>de</strong>l Comité Central <strong>de</strong>l PCC. tienen inci<strong>de</strong>ncia en el tema <strong>de</strong> <strong>la</strong> <strong>Vivienda</strong> en Cuba, entreel<strong>la</strong>s están: CARITAS CUBANAS. (Iglesia Católica.), Iglesia Metodista: Construyendo 40 viviendasen Santa Fe (C. Habana) para damnificados <strong>de</strong> <strong>la</strong> Tormenta <strong>de</strong>l Siglo. Iglesia Bautista:Centro Memorial Martin Luther King.C u b a83 capítulo UNO
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