Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
Tabla 35. Subsectores donde se aplicará la política de crecimiento por fraccionamiento
Delegación Municipal Sector Subsector
Superficie (ha)
del subsector
La Presa
20 Parque Industrial el Florido
20.3 757.53
20.4 679.56
San Antonio de los Buenos 22 Lázaro Cárdenas 22.3 1,354.99
23.1 930.08
La Presa
23 Cueros de Venado
23.2 639.54
23.3 1,770.63
24 Mesa Redonda
24.1 1,291.48
24.2 1,486.89
26 San Ysidro Ajolojol
26.1 2,046.85
26.2 1,891.16
27 Gandul 27.6 333.54
Presa Este
31.1 999.78
31 Las Palomas
31.2 1,130.70
33.1 1,250.22
33 Valle de las Palmas
33.3 1,521.35
33.2 947.95
Total Política de Crecimiento por Fraccionamiento 16 19,032.25
Fuente: Elaboración propia con base en el IMPLAN, 2018.
En estos subsectores se deberán considerar los siguientes lineamientos estratégicos:
Las áreas establecidas como áreas de reserva urbana en la zonificación primaria son las
zonas donde se podrá aplicar esta política, exclusivamente, con el fin de mantener un
crecimiento ordenado de la mancha urbana y asegurar que los asentamientos humanos
se hagan en zonas aptas para ese fin y que no representen riesgos.
Es obligatorio atenerse a las etapas de desarrollo establecidas posteriormente en el
presente Programa, que priorizan las zonas contiguas al área urbana para su desarrollo
en el mediano plazo, buscando que primero se sature la mancha urbana existente y
después se expanda.
El desarrollo de fraccionamientos deberá integrarse de manera eficiente con la traza
urbana existente por lo que la estrategia vial planteada debe prevalecer en el diseño
autorizado lo que generará mayor integración y contribuirá al mejoramiento de las
condiciones de tránsito en la ciudad.
El Ayuntamiento, en coordinación con otros niveles de gobierno y sectores, deberá
generar una reserva territorial de carácter estatal, adicional a las donaciones realizadas
por los desarrollos inmobiliarios, que permita ofertar suelo apto para el desarrollo urbano
para la población de bajos ingresos.
Es necesario establecer la normatividad e instrumentos necesarios para asegurar que el
crecimiento por fraccionamiento formal sea accesible para todos los estratos de
población.
Crecimiento por densificación
En la siguiente tabla se observan los sectores donde se aplicará esta política y la superficie que
representan; para su definición se consideró la cobertura de equipamientos, servicios,
infraestructura y transporte. De estos subsectores destacan:
Tabla 36. Subsectores donde se aplicará la política de crecimiento por densificación
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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