Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
de suelo, se definirán corredores urbanos y se dosificara el equipamiento, todo esto a través de
nodos concentradores de servicios que atendiendo al sistema de unidades territoriales se
denominan: centros vecinales, de barrio, distrital, central y regional. La definición de la estructura
urbana quedará constituida por los siguientes elementos: 1 centro urbano, 24 subcentros urbanos
y 89 corredores comerciales, mismos que conformaran las tres áreas principales antes referidas
(urbana, urbanizable y de conservación-preservación), y respecto a las cuales habrá de definirse
la compatibilidad de usos y destinos de suelo.
4.3.2.3. Estructura territorial
Polígonos con potencial de mejoramiento
La política de mejoramiento se aplicará en 34 subsectores; sin embargo, 92 de los 171 (53.08%)
subsectores que define el Programa necesitan en mayor o menor medida acciones de
mejoramiento. A continuación, se presenta el siguiente plano donde se observan todos los
subsectores donde son necesarias este tipo de acciones.
Polígonos con potencial de densificación
La política de crecimiento por densificación se aplicará en 39 subsectores; sin embargo, 60 de
los 171 (35.09%) subsectores que define el Programa, necesitan en mayor o menor medida
acciones que permitan aumentar la densidad del subsector o, en su defecto, atender la ganancia
de población que han experimentado con soluciones de vivienda adecuadas y asequibles. A
continuación, se presenta el siguiente plano donde se observan todos los subsectores donde son
necesarias este tipo de acciones.
Polígonos de conurbación
En el presente Programa se establecen políticas, estrategias y acciones que se deben llevar a
cabo en los subsectores con el fin de procurar la integración del centro de población y de mejorar
las condiciones del desarrollo urbano. Sin embargo, Tijuana es la ciudad central de la Zona
Metropolitana de Tijuana-Tecate-Rosarito (ZMTTR) por lo que debe contemplar políticas,
estrategias y acciones de integración con el resto de los municipios que conforman la Zona
Metropolitana; de esta manera, en los subsectores: 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 7.1, 7.2, 7.3, 7.4, 7.5,
7.6, 8.1, 8.2, 8.3. 8.4, 22.1, 22.2, 22.3, 24.1, 24.2, 25.1, 25.2, 28.1, 31.1, 31.2, 33.1, 33.2, 33.3,
34.1, 34.2, 34.3, 34.4 y 34.5, que conforman los polígonos de conurbación, es necesario definir
acciones específicas para la integración de la ZMTTR. Estos subsectores se observan en el
siguiente plano:
4.3.2.4. Zonificación secundaria
La zonificación secundaria se refiere a la asignación de usos específicos del suelo. Esta
zonificación impone modalidades y limitaciones de utilización a la propiedad privada y pública
que se expresa gráficamente a través de los planos, así como la Tabla de Compatibilidad de Uso
del Suelo, donde se muestran los usos permitidos y prohibidos.
Los usos y destinos definidos en la zonificación primaria y secundaria del Programa de Desarrollo
Urbano del Centro de Población de Tijuana, Baja California están definidos de acuerdo con el
Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo. En el presente apartado se definen los usos que
se establecen en la carta urbana, se determina la superficie que ocupan, atendiendo a la
dosificación de usos y destinos del suelo, y se mencionan los subsectores donde se puede
observar cada uso.
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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