Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
Toda industria deberá contar con sistemas adecuados para el tratamiento y reúso de aguas
residuales y pluviales.
Específicamente las microindustrias deberán seguir los siguientes lineamientos:
No podrán instalarse este tipo de actividades en viviendas de interés social.
Solo pueden almacenar cantidades muy reducidas de combustible y/o solventes, que
sumados no excedan de 20 litros, envasados en recipientes adecuados para cada tipo de
sustancia, estar etiquetados con el nombre del líquido contenido y con el código de
peligrosidad correspondiente, se prohíbe el uso y el almacenamiento de sustancias
explosivas.
En el caso de generar residuos peligrosos como aceites usados, solventes, lodos de
pinturas o barnices etc. estos se deberán disponer de acuerdo a la legislación ambiental
federal vigente.
No desarrollarán maniobras de carga o descarga en calles ni en banquetas.
Los niveles de ruido no deberán exceder de 68 decibeles de 6:00am a 22:00hrs. y de 65
decibeles de 22:00hrs. a 6:00am, según la NOM-081-ECOL-1994, a partir del límite de la
propiedad.
Cuando se ubiquen dentro de una zona mixta con vivienda, la superficie a ocupar no
podrá ser más de la mitad de la vivienda.
Específicamente las industrias de bajo riesgo deberán seguir los siguientes lineamientos:
Estar considerada dentro de los usos permitidos por la matriz de compatibilidad y cumplir
con las disposiciones de desarrollo urbano y de seguridad para la localización de este
tipo de establecimientos.
Contar con un programa de prevención de riesgos y atención a contingencias urbanas.
Prever las instalaciones necesarias para disminuir riesgos por incendio y explosión
señaladas por la Dirección de Protección Civil (DPC) y la Dirección de Bomberos (DB).
Cumplir con las demás disposiciones, ordenamientos, normas y reglamentos que los
regulen para su ubicación, localización, operación y construcción.
Usos especiales
El uso de Garita Internacional podrá autorizarse una vez presentado y evaluado los estudios de
impacto urbano y costo-beneficio para la zona de influencia, misma que determinará para el caso
el IMPLAN, así como también aquellos que el mismo Instituto determine. Deberá presentar la
factibilidad de la autoridad municipal correspondiente, previo dictamen favorable del IMPLAN.
Uso de equipamiento
Para la dotación de equipamiento y servicios se deberán considerar las siguientes disposiciones:
Todo desarrollo urbano, industrial, comercial, o habitacional unifamiliar y multifamiliar en
fraccionamiento o en condominio, deberá prever las superficies necesarias para el
equipamiento público e infraestructura necesaria, de acuerdo con las indicaciones del
presente Programa, y demás normatividad aplicable. Algunos de estos establecimientos
por el tipo de materiales que utilizan se clasifican dentro de la microindustria; sin embargo,
pueden estar ubicados dentro del comercio y servicios.
Cuando en la zona de influencia se requieran obras de infraestructura o equipamiento
que rebasen las necesidades de la acción de urbanización por desarrollar, el urbanizador
y/o promotor está obligado a realizarlas en su totalidad o a destinar el área requerida para
su ubicación.
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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