Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
Norma 5. Disposiciones complementarias para regular los usos de suelo
Todos los usos deberán respetar lo establecido dentro de la matriz de compatibilidad, así como
las disposiciones generales y específicas establecidas en el presente Programa.
Uso habitacional
Para evitar peligros o riesgos a la población, cualquier uso habitacional deberá estar a una
distancia no menor de:
10 m de fuentes de radiación externa de más de 30 C.
10 m de fuentes de más de 500 lúmenes con luz continua, o bien 200 lúmenes con luz
intermitente.
10 m de fuentes generadoras de polvos y humos que ensucien las cubiertas de las
construcciones aledañas, o que estén fuera de los parámetros permitidos por la Norma
Oficial Mexicana.
30 m de una vía férrea.
10 m de vialidades primarias de acceso controlado.
50 m de la frontera salvo permiso de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público 7 y/o la
autoridad correspondiente.
30 m de líneas de transmisión eléctrica de alta tensión.
25 m de conglomerado industrial o zonas de almacenamiento a gran escala de sustancias
o materiales de bajo riesgo.
25 m de zonas de almacenamiento comercial de sustancias o materiales de bajo riesgo.
50 m de zonas de industriales o de almacenamiento de alto riesgo.
30 m de talleres de reparación de maquinaria o de transporte pesado.
200 m de plantas de almacenamiento, recepción y distribución de gas o de sustancias
derivadas del petróleo.
Usos mixtos, comerciales, de equipamiento, servicios e industriales:
Cuando en un mismo predio se desarrollen dos o más actividades, cada una de las
mismas cumplirá con las condiciones establecidas para su uso respectivo.
Para la definición de las condiciones de la edificación, siempre se atenderá, en el caso
procedente, a las que correspondan al uso al que se vincule mayor superficie útil, que se
considerará dominante para dicho inmueble.
En caso de impacto nocivo a zonas adyacentes deberán controlarse y mitigarse mediante
acondicionamientos sencillos a nivel de construcción y operación que no afecten la
circulación del tráfico peatonal, de carga o en el tráfico vehicular adyacente.
Respecto a las colindancias deberá cuidarse que los usos de supermercado, templos,
alojamiento (hoteles y moteles), unidades de urgencia y puesto de socorro, consultorio,
hospitales, y orfanatorio no colinden de forma inmediata con el uso habitacional.
Las tiendas de autoservicio se autorizarán con una superficie máxima de 300 m².
Los lavados de vehículos que se autoricen se refieren únicamente a vehículos ligeros.
Todos los establecimientos que expendan bebidas con graduación alcohólica deberán
cumplir con las distancias establecidas en la ley y reglamentos correspondientes además
de contar con la anuencia municipal correspondiente; no podrán contar con acceso a
vivienda.
Uso industrial
7 DOF de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público de fecha 28 de abril de 1943, Tomo CXXXVII, Número 51.
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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