Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
Para zonas de expansión o renovación, así como para desarrollos nuevos, se deberá
presentar toda la información del área, en forma detallada y pormenorizada, incluyendo
levantamiento topográfico, y fotográfico que comprenda a todos los elementos naturales
y construidos que puedan existir en el sitio, con descripciones detalladas, debiendo
presentarse un estudio de impacto a la imagen visual del sitio y el proyecto
correspondiente contemplando todo lo anteriormente expuesto.
La vegetación se considerará un requisito en toda obra o construcción para evitar erosión
e inestabilidad en los suelos, enfatizar o matizar aspectos del relieve, dar continuidad y
uniformidad al espacio, enmarcar vistas, ocultar vistas desagradables y mejorar las
cualidades estéticas de la imagen urbana, dividir espacios y circulaciones pero también
podrá utilizarse como un elemento estabilizador del clima y del suelo, como barreras
contra la circulación de vientos, polvos y de amortiguamiento de ruido.
Como estrategia para una mejor dosificación y dimensionamiento del equipamiento
requerido para la zona a desarrollar, se considerará la utilidad de espacios residuales y
lotes baldíos, mismos que se deberán forestar y acondicionar para que sirvan como
espacios abiertos para plazas, jardines, parques vecinales, espacios culturales, o zonas
deportivas, que podrán ser propuestas por el particular, sin afectación de sus derechos a
la propiedad.
Los camellones y banquetas de las vialidades deberán forestarse con base en la
clasificación y función de las mismas, y de lo cual dependerán las especificaciones de
distancias y tipos de vegetación a utilizar. De manera general se deberá cuidar que los
árboles guarden un espacio de 5m aproximadamente uno del otro, considerando el patrón
de lotificación para evitar su destrucción en el momento de la construcción en los predios.
Todo desarrollo, modificación o renovación que se pretenda establecer, deberá definir los
elementos básicos de la configuración urbana, de la arquitectura y de los elementos
complementarios, siendo esto obligatorio tanto para el sector público o privado, sin
importar la tenencia de la tierra en que pretendan realizar obras. Estos elementos se
señalan en este Programa y deberán señalarse en los programas comunitarios y serán,
como mínimo, los siguientes:
4.4.7.6. Pavimentos
Definiendo materiales, su diseño y terminado en el arroyo de calles, en función del tipo de
urbanización, observando como mínimo lo dispuesto en la sección de vialidades urbanas.
Banquetas: definiendo los materiales y diseños correspondientes, incluyendo la ubicación
y dimensiones de áreas jardinadas, cajetes y arriates, de acuerdo al tipo y jerarquía de
las calles, observando como mínimo lo señalado en el Capítulo XVI del reglamento antes
mencionado.
4.4.7.7. Mobiliario urbano
Arbotantes y Luminarias;
• Placas de nomenclatura;
• Rejas de protección en banquetas y camellones;
• Basureros;
• Paradas de autobuses, y
• Otras que puedan existir.
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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