Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
a. Estar sombreadas, al menos durante un promedio de 5 horas al día.
b. Incluir acciones para las que esté debidamente probada y fundamentada su
contribución en la disminución del fenómeno de isla de calor urbana.
9. El estacionamiento para vehículos automotores estará ubicado al interior del predio. En
caso de que el estacionamiento para vehículos automotores no se construya en el edificio,
podrá presentarse convenio de estacionamiento en un sitio que no esté alejado a más de
300 metros de distancia.
10. Todas las edificaciones, deben contar con estacionamiento para bicicletas que brinde
servicio tanto a usuarios o trabajadores como a visitantes.
Con el fin de acceder a la zonificación establecida en el uso habitacional multifamiliar vertical
alta densidad 1 (HAMV1) o habitacional multifamiliar vertical alta densidad 2 (HAMV2)-, el
promovente deberá aplicar la norma 8 de ordenación del presente Programa, relativa a la
adquisición de certificados de potencial de desarrollo.
Norma 8. Adquisición de Certificados de Potencial Adicional de Edificación
Con el fin de acceder a la zonificación establecida en el uso habitacional multifamiliar vertical
alta densidad 1 (HAMV1) y habitacional multifamiliar vertical alta densidad 2 (HAMV2), el
promovente deberá aplicar, además de lo establecido en la norma 7 de ordenación del presente
Programa, lo contemplado en la presente norma de ordenación relativa a la adquisición de
certificados de potencial de desarrollo:
A partir de la publicación y aprobación del presente Programa, el IMPLAN y la Secretaría de
Desarrollo Urbano y Ecología deberán emitir las reglas de aplicación del Sistema de
Transferencia o Adquisición de Derechos de Desarrollo, que incluyan certificados de potencial
adicional de edificación, en un plazo no mayor a ciento ochenta días naturales. Estos certificados
podrán ser adquiridos por los promoventes para adquirir potencial adicional de edificación que
cuente con la normatividad de densidad, intensidad de construcción y de la envolvente de la
edificación correspondiente al uso de suelo habitacional multifamiliar vertical alta densidad 2
(HAMV2).
Estos certificados de potencial serán propiedad del Ayuntamiento de Tijuana y se administrarán
por medio de una entidad expresamente instaurada para estos efectos y, a través de un
fideicomiso público, se administrarán los derechos generados a partir de la adquisición de los
certificados, cuyos recursos se aplicarán para mejorar la infraestructura, el espacio público, la
movilidad no motorizada y los equipamientos de la ciudad de Tijuana. Esta misma entidad se
encargará de establecer el costo de los certificados e impondrá los requisitos administrativos
para adquirirlos.
El pago por la adquisición de certificados de potencial adicional de edificación no exime de
cualquier otro pago o trámite administrativo en materia de construcción, proyectos
arquitectónicos, estudio de impacto urbano o certificados de uso de suelo que deba realizar el
promovente para llevar a cabo el proyecto.
Norma 9. Estudios de impacto urbano
Adicionalmente a los usos y actividades que requieren de un Estudio de Impacto Urbano para su
aprobación, de acuerdo con el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Centro de
Población de Tijuana, el presente Programa establece que los siguientes usos también deberán
presentar un estudio de este tipo para su autorización:
Proyectos de vivienda con una superficie mayor a 10,000 m 2 de construcción
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
143