Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
En el caso de los corredores mixtos de alta densidad, 2.75 veces el ancho de la calle.
En el caso de los corredores metropolitanos, 2.25 veces el ancho de la calle.
En el caso de los corredores comerciales, 1.75 veces el ancho de la calle.
Se podrá ejercer este aumento en la intensidad de construcción, exclusivamente de forma
posterior al visto bueno de las autoridades correspondientes en materia de factibilidad de agua,
impactos urbanos y ambientales y cualquier otra medida o disposición necesaria que se
establezca en el presente Programa o en cualquier otro instrumento normativo o de planeación
que determine los criterios para utilizar la zonificación con incentivos para el desarrollo.
Norma 4. Normas para regular las envolventes de edificación
De acuerdo con el Reglamento, estas normas tienen como objetivo establecer las restricciones
en las características volumétricas de las construcciones para crear las condiciones adecuadas
de salubridad en los edificios, evitar la propagación de siniestros y lograr una densidad de imagen
urbana determinada. Estas normas son:
Altura máxima permitida: Se expresa en número de pisos y metros respecto al nivel
de la banqueta de acceso al predio.
Área de restricción frontal: Tiene por objetivo garantizar la existencia de cajones de
estacionamiento al interior del predio, ampliar la distancia entre los parámetros de una
calle o lograr una imagen urbana específica.
Área de restricción posterior: Tiene como propósito garantizar condiciones de
salubridad, seguridad en las construcciones y privacidad.
Área de restricción lateral: Tiene como propósito atender aspectos de seguridad,
servicios climáticos, de salubridad, así como de imagen urbana.
Porcentaje de área jardinada en restricción frontal: Tiene como objetivo garantizar la
existencia de área jardinada en las banquetas y un mínimo de estacionamiento en la
vía pública.
Frente mínimo: Tiene como objetivo asegurar un tamaño de lote específico, así como
asoleamiento y ventilación al interior de la construcción.
Estas normas se determinan para cada uno de los usos. Para el caso específico de proyectos
que se cuenten con la posibilidad de adquirir zonificación opcional, se deberá desarrollar un
proyecto que cumpla con los parámetros de sustentabilidad y espacio público incluidos en el
presente Programa, los cuales deberán ser aprobados por la autoridad competente.
HBU
HMU
Uso de suelo
Habitacional
unifamiliar
densidad baja
Habitacional
unifamiliar
Normas para regular la envolvente de la edificación
Altura
máxima
permitida
(m)
Área de
restricción
frontal (m)
Porcentaje
de área
jardinada
en la
restricción
frontal
Área de
restricción
posterior
(m)
Área de
restricción
lateral (m)
Frente
mínimo
(m)
9.00 5.00 30% 3.00 0.00 15.00
9.00 1.50 20% 3.00 0.00 9.00
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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