Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
Para la autorización de acciones de urbanización, obras de urbanización y/o edificación, obras
en régimen en condominio se deben cumplir las siguientes condiciones:
Que el uso o destino del suelo propuesto no sea diferente al previsto en este Programa y
a las declaratorias que en éste incidan.
Que no afecten las zonas arboladas o con vegetación nativa, de preservación ecológica,
con valor de paisaje, o que, por sus características topográficas, hidrológicas o
geológicas, sean riesgosas para la ejecución de acciones de urbanización.
Que las modificaciones topográficas no alteren las condiciones naturales de
escurrimiento, las características propias del suelo o afecten negativamente su zona de
influencia.
Que no afecten las zonas monumentales, históricas o cualquier elemento que integre el
patrimonio natural y cultural del centro de población.
Que respeten las especificaciones de dimensionamiento, equipamiento y obras de
urbanización mínimas marcadas en el Reglamento correspondiente para los predios
resultantes.
Que respete la densidad de población y construcción propuestas en este Programa.
Que la demanda de servicios se pueda satisfacer con las redes existentes o mediante la
realización de las obras necesarias para dotar de equipamiento y servicio a los predios
resultantes.
Contar con la red de drenaje sanitario y pluvial necesaria para la capacidad del tipo de
uso e intensificación que se requiera, en caso de no contar capacidad suficiente en la red
deberá apegarse al proyecto definido por la CESPT.
Las acciones de urbanización y edificación autorizadas se identifican por su uso predominante
indistintamente del régimen de propiedad al que se sujeten y de acuerdo con la siguiente
clasificación: habitacional, mixto, industrial, equipamiento y servicios, especial.
Norma 2. Cálculo de densidades
La densidad habitacional en el Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de
Tijuana se determina con base en los subsectores propuestos; a cada uno se le determina una
densidad que aplicará independientemente de si el uso de suelo habitacional es predominante,
compatible o condicionado. En el caso de los últimos dos tipos de uso, independientemente de
la densidad, se deberán cumplir con todas las normas, criterios y lineamientos establecidos en
este Programa y en los instrumentos normativos aplicables en materia de construcción y
urbanización.
HBU
HMU
HAU
HBM
HMM
Densidades aplicables para uso habitacional en subsectores
Clave y uso de suelo
Habitacional unifamiliar
densidad baja
Habitacional unifamiliar
densidad media
Habitacional unifamiliar
densidad alta
Habitacional multifamiliar
densidad baja
Habitacional multifamiliar
densidad media
Densidad
(viviendas/ha)
34
72
Subsectores en los que aplica
5.3, 5.5, 5.7, 6.1, 6.2, 7.4, 8.2, 9.3, 12.2,
12.3, 12.4, 12.5, 16.9, 19.1 y 27.6
3.2, 3.4, 3.6, 17.2, 26.3, 27.3, 27.4 y
27.5
112 7.2, 8.4, 17.1 y 17.4
67
112
3.1, 4.1, 5.4, 5.8, 5.9, 10.4, 13.3, 19.5,
20.3, 20.4, 21.3, 23.1, 23.2, 23.3, 26.2 y
30.1.
4.2, 5.1, 6.4, 7.1, 8.3, 9.1, 9.5, 9.6,
9.7,10.6, 11.4, 11.5, 11.6, 12.1, 13.1,
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
134