Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
C-6 Superficie máxima del predio a desarrollar de 1,000 m 2 , contando con soluciones
para las necesidades de estacionamiento y maniobra de maquinaria al interior de
este y sujeto a la aprobación del impacto vial.
C-7 Sujeto a la aprobación y expedición de las licencias y permisos correspondientes
y que la superficie máxima del predio a desarrollar sea de 500 m 2 y contando con
soluciones para las necesidades de estacionamiento y maniobra de maquinaria al
interior de este.
C-8 Sujeto a la aprobación en materia de impacto ambiental.
C-9 Sujeto a visto bueno del IMPLAN y la DAU en materia de imagen urbana.
C-10 Sujeto a estudios de impacto vial y a la realización de medidas de mitigación,
seguridad y protección de los usuarios.
C-11 Sujeto a la aprobación y expedición de las licencias y permisos correspondientes
y que la superficie máxima del predio a desarrollar sea de 1,000 m2 y contando
con soluciones para las necesidades de estacionamiento y maniobra de
maquinaria al interior de este.
Ver Anexo 1. Matriz de compatibilidad.
Norma 7. Regulaciones generales para la aplicación de la zonificación opcional
La zonificación con incentivos para el desarrollo está compuesta por poligonales donde es
posible, mediante los lineamientos establecidos en el presente Programa, aplicar la normatividad
de densidad y dosificación y de envolvente de la edificación correspondiente a los usos
habitacionales multifamiliares verticales (HAMV1 y HAMV2). Estos polígonos están delimitados
a partir de los corredores mixtos de alta densidad, metropolitano y comerciales definidos en la
estructura urbana propuesta para la ciudad; aplicándose de manera general a los predios que se
encuentran dentro de los polígonos o con frente a ellos. Estas zonas se pueden observar en el
plano E-12:
Para poder aplicar la normatividad mencionada, será necesario que los promoventes realicen los
siguientes requisitos:
1. Elaborar un Estudio de Impacto Urbano en el que se demuestre y se comprometa a
cumplir con los requerimientos de la presente norma, así como a dar cumplimiento de las
medidas de mitigación e integración que se definan por el Estudio de Impacto Urbano en
materia vial, de protección civil y espacio público.
2. El predio deberá contar con una superficie mínima de 1,200 m 2 y máxima de 50,000 m 2 .
3. El proyecto deberá incluir plantas bajas activas (es decir, usos comerciales o de servicios
en la planta baja).
4. Las viviendas que se desarrollen deberán hacerlo en modalidad de edificación
multifamiliar vertical.
5. Se deberá demostrar que el proyecto tendrá un ahorro en la dotación de agua equivalente
al 30%o más respecto de lo establecido en las Normas Técnicas aplicables a la Ciudad
de Tijuana, corroborado por la CESPT.
6. Cualquier edificación mayor a 5,000 m 2 de construcción debe contar con una planta de
tratamiento de aguas residuales y un sistema de tratamiento de lodos y/o un contar con
una empresa certificada que se encargue de su recolección y tratamiento.
7. El proyecto debe integrarse al espacio público, ya sea por medio de la creación de
plaza(s) en el frente o por la creación de pasajes semi-abiertos o abiertos que permitan
el paso libre de la población. La zona de espacio público que se habilite debe ser
accesible por lo menos 12 horas al día.
8. Las áreas libres pavimentadas y los estacionamientos descubiertos deben contemplar en
su diseño que el 50% de su superficie cubra alguno de los siguientes requisitos:
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
142