Síntesis del Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de TIjuana 2019-2040

Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Tijuana 2019-2040
Las obras anteriores incluyen la ejecución de las necesarias para la conexión con las redes
generales existentes, aun cuando éstas se localicen exteriores a la unidad o sector. Deberá
justificarse por los agentes promotores que las redes proyectadas tienen capacidad suficiente
para atenderlos. En caso contrario, las obras de urbanización del planeamiento de desarrollo
deberán resolver a su costa la falta de capacidad de las redes existentes, realizando sus
acometidas donde exista dotación suficiente para garantizar los nuevos servicios.
4.4.2.2. Crecimiento por desarrollo inmobiliario
El tipo de crecimiento implica actuaciones unitarias y simultáneas en relación con la parcelación,
la urbanización y la edificación. Es la forma característica de la gestión corporativa (pública o
privada) del desarrollo urbano reciente. La ley contempla la posibilidad de que el desarrollo sea
realizado en forma simultánea de manera que se obtiene un producto urbano terminado.
Este modelo es el empleado por las organizaciones promotoras de vivienda, principalmente,
tanto público como privado, que desarrollan la tierra y la edificación de viviendas en forma
simultánea.
4.4.2.3. Crecimiento por renovación urbana
Se refiere al proceso que se da al interior de las ciudades cuando la funcionalidad o las
necesidades de densificación hacen necesario modificar las condiciones del parcelamiento
(lotificación) y la urbanización para que se adecuen a las condiciones presentes del desarrollo,
pudiendo implicar cambios en el régimen de propiedad y tenencia del suelo que requiera de una
reincorporación urbana.
Este modo de crecimiento se conceptúa a partir de los beneficios económicos y de funcionalidad
urbana, a partir de una densificación y revalorización de un suelo que presenta excelentes
cualidades de localización con deficientes parámetros de calidad en la infraestructura urbana y
la edificación. Dos son los principales propósitos de este modo de crecimiento urbano: la
revitalización urbana o rescate de áreas históricas o culturalmente importantes; y la regeneración
urbana que implica la renovación total de las áreas con nuevos usos y calidades urbanas.
4.4.2.4. De los programas parciales
Las zonas que integran los polígonos de los programas parciales publicados en el Periódico
Oficial del Estado de Baja California (POE) deberán atender las disposiciones normativas que
fueron establecidas en sus correspondientes programas; en caso de presentarse alguna
discrepancia para con este programa (zonas y perímetros limitantes para con el entorno
inmediato, etc.), será el IMPLAN quien deberá determinar lo conducente.
En la actualización de los programas parciales vigentes se deberán considerar los lineamientos
normativos y estratégicos de este programa, así como también las disposiciones que para el
caso establece la LDU BC.
Por su parte, debido a que algunos de los criterios normativos y estratégicos definidos en las
Directrices de Desarrollo Urbano, -instrumentos que también fueron publicados-, ya han sido
considerados en esta actualización del PDUCP T 2010-2030, se asume que, con la respectiva
publicación oficial, estos quedan sin efecto.
Las acciones de urbanización y edificación que se pretendan realizar en el área urbana o de
reserva territorial, sólo podrán autorizarse cuando esté previsto su incorporación o
reincorporación municipal, y poder asignar las funciones asignadas en su respectivo programa
parcial de desarrollo urbano, conforme a las declaratorias de usos y destinos correspondientes.
Este programa es público, ajeno a cualquier partido político. Queda prohibido el uso para fines distintos a los
establecidos en el Programa.
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